為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）于2025年1月20日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡(jiǎn)稱“直付房租”）業(yè)務(wù)模式，獲得了繳存人、住房出租機(jī)構(gòu)的熱切關(guān)注與廣泛認(rèn)可。

  試點(diǎn)期間，公積金中心持續(xù)推動(dòng)試點(diǎn)工作，取得了以下成效：

(資料圖)

  一是減輕租金支付壓力。試點(diǎn)5個(gè)多月以來(lái)，受理申請(qǐng)488筆，提取公積金近550萬(wàn)元，其中青年人占比達(dá)九成。同時(shí)，引導(dǎo)企業(yè)共擔(dān)社會(huì)責(zé)任，提供優(yōu)惠措施，平均每個(gè)繳存人折合減少租房支出近2000元/年。

  二是服務(wù)效能全面提升。公積金系統(tǒng)聯(lián)通租賃企業(yè)平臺(tái)，業(yè)務(wù)全程線上辦理，繳存人僅需授權(quán)申請(qǐng)，即可使用公積金支付房租。公租房、保租房和商品房3類房源全部實(shí)現(xiàn)“一次申請(qǐng)，自動(dòng)校驗(yàn)，按時(shí)到賬，一站辦結(jié)”。

  三是賦能租賃企業(yè)發(fā)展。租房與公積金提取無(wú)縫銜接的合作模式，為試點(diǎn)企業(yè)帶來(lái)持續(xù)的品牌效應(yīng)，助力試點(diǎn)企業(yè)吸引更多優(yōu)質(zhì)客源，提升租金收繳率，推動(dòng)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

  四是規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。試點(diǎn)業(yè)務(wù)“數(shù)據(jù)互聯(lián)、備案可辦”，引導(dǎo)繳存人選擇合規(guī)房源、保障自身合法權(quán)益，督促企業(yè)提供真實(shí)租賃信息、及時(shí)完成租賃備案，形成供需互促的良性循環(huán)。

  為充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，更好滿足繳存人租賃住房消費(fèi)需求，公積金中心進(jìn)一步優(yōu)化政策措施、擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，于2025年7月15日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），以更精準(zhǔn)措施，更廣泛的范圍，更好滿足市民租房安居需求。

  根據(jù)《通知》要求，相較于首批試點(diǎn)，新一輪試點(diǎn)主要在以下方面進(jìn)行了升級(jí)：

  第一是優(yōu)化提取措施。一方面，劃轉(zhuǎn)房租頻率增加“按季直付”。對(duì)于租金支付周期為季付的，公積金中心按季劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付當(dāng)季房租。另一方面，擴(kuò)展業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)間。凡房屋租賃合同在備案有效期內(nèi)的繳存人，均可申請(qǐng)“直付房租”業(yè)務(wù)，支持存量合同辦理。

  第二是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)由3家增加至4家（新增北京自如住房租賃有限公司）。其中，2家商品房租賃住房合作單位的試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全市；公共租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目增加至3個(gè)。試點(diǎn)擴(kuò)面面向全市住房出租機(jī)構(gòu)開(kāi)放，凡有意愿參與試點(diǎn)工作的住房出租機(jī)構(gòu)，均可與公積金中心溝通對(duì)接，待符合系統(tǒng)對(duì)接標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)規(guī)范要求后，可開(kāi)展試點(diǎn)工作。《通知》發(fā)布后，能帶來(lái)哪些好處？

  整體而言，《通知》發(fā)布后可有效解決季付合同、存量租房不能辦理直付房租的問(wèn)題，并進(jìn)一步擴(kuò)大了政策惠及面，從公積金端提升繳存人租金支付能力。

  具體而言，好處一：租金支付周期為季付的合同，辦得了“直付房租”。

  比如，繳存人A于2025年7月20日租住試點(diǎn)保租房項(xiàng)目，并完成租賃合同備案，租金支付周期為按季支付，若按照原政策，無(wú)法辦理“直付房租”。此次政策優(yōu)化后，在符合其他業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的情況下，繳存人可申請(qǐng)“直付房租”，并按季度提取相應(yīng)公積金用于支付當(dāng)季房租。

  好處二：已經(jīng)過(guò)了起租日的租賃合同，也能辦理“直付房租”。

  舉例來(lái)說(shuō)，繳存人B于2025年7月20日租住試點(diǎn)范圍商品住房，并完成租賃合同備案，租期為2025年7月25日-2026年7月24日。在原有模式下，需于2025年7月25日（含）前完成業(yè)務(wù)申請(qǐng)，方可直付房租；此次政策優(yōu)化后，在符合其他業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的情況下，繳存人在房屋租賃合同備案有效期內(nèi)均可提出申請(qǐng)。

  好處三：兩家企業(yè)全市運(yùn)營(yíng)的商品房，都能辦理“直付房租”。

  比如，繳存人C于2025年7月18日租住北京信富住房租賃有限公司或北京自如住房租賃有限公司，在本市運(yùn)營(yíng)的商品住房，并完成租賃合同備案，租賃房屋所在區(qū)為豐臺(tái)區(qū)。若按照原政策，無(wú)法辦理“直付房租”；政策優(yōu)化后，在符合其他業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的情況下，繳存人可申請(qǐng)“直付房租”。

  好處四：歡迎全市范圍住房出租機(jī)構(gòu)，參與到“直付房租”。

  目前，試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)包括：北京保障房中心有限公司、建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司、北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司。涉及本市公共租賃住房、保障性租賃住房各1500套，商品房租賃住房33萬(wàn)套。

  其中，北京保障房中心有限公司試點(diǎn)項(xiàng)目為：北辰福第項(xiàng)目、富力陽(yáng)光美園項(xiàng)目、燕保丁各莊家園項(xiàng)目。建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司試點(diǎn)項(xiàng)目為：創(chuàng)業(yè)之家項(xiàng)目、寓見(jiàn)未來(lái)公寓項(xiàng)目（南中軸項(xiàng)目）、星光視界項(xiàng)目、禮士居項(xiàng)目。北京信富住房租賃有限公司、北京自如住房租賃有限公司試點(diǎn)項(xiàng)目為：該公司在本市行政區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商品房租賃住房。

  后續(xù)，公積金中心將按照“規(guī)范準(zhǔn)入、動(dòng)態(tài)管理”原則，結(jié)合本市其他住房出租機(jī)構(gòu)合作意向，持續(xù)加強(qiáng)溝通對(duì)接，待符合業(yè)務(wù)開(kāi)展條件后，陸續(xù)推廣實(shí)施，促進(jìn)住房消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心。

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