10月13日，貴州省遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等13部門(mén)關(guān)于印發(fā)<遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施>的通知》。

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落實(shí)好“認(rèn)房不認(rèn)貸”

文件提出，支持剛性和改善性住房需求。落實(shí)好“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，在所購(gòu)商品住房所在縣(市、區(qū)、新區(qū))無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由各縣(市、區(qū)、新區(qū))不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。如需查詢網(wǎng)簽合同備案的成套住房套數(shù)，由各縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于30%;首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(即LPR)減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

文件還提出，進(jìn)一步強(qiáng)化金融服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)要加快符合條件的個(gè)人住房按揭貸款的審批發(fā)放，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

提高公積金貸款額度

文件顯示，遵義市還將加大住房公積金購(gòu)房支持力度。在2022年7月1日至2023年12月31日期間，繳存人購(gòu)房并申請(qǐng)獲批住房公積金貸款的，繳存人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付該套住房購(gòu)房首付款。同時(shí)，取消兩次住房公積金貸款時(shí)間間隔限制，首次住房公積金貸款結(jié)清后，即可申請(qǐng)第二次住房公積金貸款。省內(nèi)其他市(州)繳存人在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受戶籍地限制。

提高住房公積金最高貸款額度，借款申請(qǐng)人正常連續(xù)足額繳存住房公積金的，購(gòu)買(mǎi)自住住房最高貸款額度提高至50萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人均正常連續(xù)足額繳存住房公積金的，購(gòu)買(mǎi)自住住房最高貸款額度提高至60萬(wàn)元。遵義市還將積極開(kāi)展住房公積金個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)息貸款。

通知顯示，凡在遵義市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房的購(gòu)房人，憑經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣合同》及契稅繳納憑證，可申請(qǐng)辦理戶籍落地手續(xù)，其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。

支持合理住房消費(fèi)

遵義市還提出促進(jìn)一二手房消費(fèi)聯(lián)動(dòng)。建立二手房交易平臺(tái)，收集有改善性住房需求的居民手中的二手房源，引導(dǎo)有購(gòu)買(mǎi)意向的群體通過(guò)交易平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)，并提供代理過(guò)戶、貸款等有關(guān)交易服務(wù)。鼓勵(lì)市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)同推行二手房“帶押過(guò)戶”，降低房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本。

繼續(xù)開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，由市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織裝飾裝修、家居、家電等行業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作，搭建平臺(tái)，為購(gòu)房人提供質(zhì)優(yōu)價(jià)低的服務(wù)，助推商品房銷售。

大力開(kāi)展城市推介。充分利用遵義市區(qū)位優(yōu)勢(shì)和氣候優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)省內(nèi)外重點(diǎn)城市開(kāi)展?fàn)I銷，擴(kuò)大遵義避暑康養(yǎng)地產(chǎn)知名度和影響力。

擴(kuò)大商品房與保障房、安置房轉(zhuǎn)換通道。擴(kuò)大籌集面，各地可籌集已竣工的保交樓項(xiàng)目未售房源作為棚戶區(qū)改造和地質(zhì)災(zāi)害搬遷安置房源。擴(kuò)大安置面，引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房作為保障房、安置房、員工宿舍、辦公用房等，推動(dòng)去庫(kù)存。

文件顯提出，鼓勵(lì)實(shí)力較強(qiáng)的央企、國(guó)企到遵拿地開(kāi)發(fā)。引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)遵合作開(kāi)發(fā)，推動(dòng)實(shí)施一批滿足剛性和改善性多層次住房需求的高品質(zhì)項(xiàng)目。幫助國(guó)有平臺(tái)公司辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，組建專業(yè)隊(duì)伍自行開(kāi)發(fā)或幫助對(duì)接有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，盤(pán)活國(guó)有平臺(tái)公司存量土地。

引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)發(fā)第四代住宅項(xiàng)目。鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新住宅產(chǎn)品類型，在住宅陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體的前提下，陽(yáng)臺(tái)底板至頂板垂直高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層的不封閉陽(yáng)臺(tái)，視為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積且不納入容積率計(jì)算。

關(guān)鍵詞： 遵義市 建設(shè)局 城鄉(xiāng) 遵義