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4月20日，市場傳聞深圳二手房參考價(jià)發(fā)生重大變化，一時(shí)間讓整個(gè)深圳樓市沸騰了起來。

不過，截至21日晚間，深圳官方并沒有對此進(jìn)行說明。市場傳出的調(diào)整方案具體為：銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款，則意味著在嚴(yán)格按照二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款兩年多的時(shí)間之后，深圳二手房的定價(jià)機(jī)制和貸款體系將被重構(gòu)。

4月21日，記者再對多位市場人士進(jìn)行采訪。八卦嶺一家房產(chǎn)中介門店的工作人員表示，參考價(jià)政策確實(shí)已經(jīng)調(diào)整，公司的按揭部已經(jīng)開始對接銀行，但參考價(jià)沒有取消，只是做“參考”。不過，記者對4家深圳銀行的個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行咨詢時(shí)，大家依舊表示，“未收到通知，要以正式文件為主”。

從供應(yīng)端情況來看，當(dāng)前深圳二手房掛牌量處于高位，二手住宅掛牌量已經(jīng)超5萬套。而在福田、羅湖的多個(gè)片區(qū)，多位房產(chǎn)中介告訴記者，的確有二手房業(yè)主來咨詢并小幅調(diào)高掛牌價(jià)，但數(shù)量不多。“市場熱度并沒有回到2020年之前，參考價(jià)政策即使真的調(diào)整，對于深圳樓市的復(fù)蘇有一定的促進(jìn)作用，但效果仍需要觀察。”

而在一些房產(chǎn)中介平臺(tái)，“變來變?nèi)ァ钡姆吭达@示價(jià)格更讓人覺得“霧里看花”。（更多詳情請戳：《深圳樓市傳大消息！只做不宣？銀行閃爍其詞，中介忙于“改價(jià)”！》）

20日晚間，深圳樂有家中介平臺(tái)展示的房源價(jià)格，首頁的政府參考價(jià)一度顯示為“無”，并顯示出真實(shí)的業(yè)主掛牌價(jià)格。不過，記者稍后再登錄該平臺(tái)，房源顯示的價(jià)格又變回了政府二手房參考價(jià)，這樣的情況重復(fù)出現(xiàn)。截至21日晚間，該平臺(tái)的房源顯示價(jià)格變回參考價(jià)。而在另一大中介平臺(tái)鏈家，房源顯示的價(jià)格一直還是二手房參考價(jià)。

（深圳樂有家和鏈家平臺(tái)的房源顯示情況）

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，即便按照網(wǎng)傳的方案，此次并沒有提及參考價(jià)要完全廢除，只能理解為參考價(jià)不再作為銀行貸款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，這說明實(shí)際上參考價(jià)制度還是在執(zhí)行的，只是不再作硬性的掛鉤。這也是為了防范后續(xù)二手房炒作的現(xiàn)象，同時(shí)參考價(jià)的制定繼續(xù)體現(xiàn)了地方政府穩(wěn)房價(jià)的導(dǎo)向。不過，深圳二手房參考價(jià)如果調(diào)整，購房者的積極性將大大增加，對于深圳二手房交易市場的復(fù)蘇和提振具有積極作用。

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