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自春節(jié)起，北京市重點(diǎn)零售企業(yè)銷售額已復(fù)蘇至疫情前水平，較2019年增長(zhǎng)13.2%。客流量與消費(fèi)熱度延續(xù)到三月，推動(dòng)了此前在2022年對(duì)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度的餐飲、高化和時(shí)尚品牌在全市購物中心積極尋求可租賃面積，以從持續(xù)恢復(fù)的消費(fèi)市場(chǎng)中獲益。2022年經(jīng)歷最大規(guī)模退店的餐飲業(yè)態(tài)在第一季度顯著擴(kuò)張，新租店鋪面積達(dá)到全市增量的38%。

據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明介紹，今年隨著工程進(jìn)度的恢復(fù)，延期項(xiàng)目順利入市。

“郊區(qū)市場(chǎng)新入市三個(gè)項(xiàng)目，總體量高達(dá)21.6萬平方米，開業(yè)率較為可觀。其中，西紅門新光界和西長(zhǎng)安街中駿世界城兩個(gè)購物中心項(xiàng)目由于區(qū)域商業(yè)氛圍不同而表現(xiàn)略有分化；北京SKP旗下的DT51是一個(gè)以百貨模式運(yùn)營(yíng)的城市更新項(xiàng)目。”紀(jì)明告訴藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)，租賃活動(dòng)的回暖貢獻(xiàn)了六萬平方米以上的凈吸納量，全市空置率呈現(xiàn)回落。其中，市區(qū)市場(chǎng)空置率環(huán)比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn)至7.1%，郊區(qū)市場(chǎng)空置率錄得9.6%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

盡管租賃需求有所回升，但品牌方利潤(rùn)出現(xiàn)增長(zhǎng)且推升承租力的趨勢(shì)并未在第一季度即刻得到體現(xiàn)。此外，仍有面臨空置壓力的業(yè)主對(duì)高品質(zhì)品牌做出微幅租金讓步，以此填補(bǔ)空置面積的同時(shí)提高項(xiàng)目定位。市區(qū)市場(chǎng)租金錄得小幅下跌，環(huán)比下降0.4%（同比下跌5.1%），郊區(qū)市場(chǎng)租金環(huán)比下降0.6%（同比下跌6.4%）。

“2023年新增供應(yīng)的入市將為北京零售市場(chǎng)帶來超過90萬平方米的體量。目前，高品質(zhì)項(xiàng)目的預(yù)租進(jìn)展較為堅(jiān)實(shí)，供應(yīng)波峰預(yù)計(jì)不會(huì)大幅拉高全市空置水平。然而，新項(xiàng)目之間的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒆璧K2023年下半年的租金回漲幅度。”紀(jì)明表示。

與此同時(shí)，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs資產(chǎn)范圍，零售業(yè)態(tài)迎來重大利好。

3月24日，國(guó)家發(fā)改委公布文件，進(jìn)一步拓寬了REITs發(fā)行的資產(chǎn)范圍，將百貨商場(chǎng)、購物中心納入可發(fā)行范疇。同時(shí)，活躍于市場(chǎng)中的投資人持續(xù)看好具有現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，如商辦、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)，這一類的投資會(huì)帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及價(jià)值增值的潛力。

“百貨商場(chǎng)、購物中心可以發(fā)行REITs的消息不僅對(duì)零售業(yè)態(tài)有重大利好，也給商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“第一季度境內(nèi)外投資人已開始積極尋求投資機(jī)會(huì)，我們預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)REITs政策的到來有望顯著提升北京的零售資產(chǎn)盤活，也將持續(xù)提振商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)信心。”

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