北京二手房?jī)r(jià)格

北京作為存量主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)價(jià)格被認(rèn)為更能反映市場(chǎng)情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年二手房交易的成交占比76%，除了經(jīng)濟(jì)適用房后將達(dá)到80%，同時(shí)，全年二手房均價(jià)為60925元/平，同比下降3.3%，為2008年以來首次出現(xiàn)年度下降。

土地市場(chǎng)方面，數(shù)據(jù)顯示，2018年成交， 北京住宅用地規(guī)劃建筑面積624.5萬平方米，同比下降35.6%;此外，全年土地拍賣升水率為15.4%，較2017年下降10個(gè)百分點(diǎn)以上，土地拍賣底價(jià)為23499元/平，環(huán)比下降5.1%;7年后，土地拍賣底價(jià)再次下跌，此外，每年拍賣的住宅用地計(jì)劃建造115.8萬平方米，創(chuàng)下近五年來的新高。

北京房?jī)r(jià)跌了多少?

2020年下半年，北京樓市數(shù)據(jù)發(fā)布。2020年下半年，北京樓市似乎遭遇寒冬。在北京樓市的六大主城區(qū)中，除東城區(qū)外的其他五個(gè)區(qū)域的二手房上市價(jià)格沒有下跌。由此我們可以推斷，北京成交二手房的增加并不是北京樓市的回暖，而是北京樓市的二手房房東在降價(jià)賣房，導(dǎo)致北京成交二手房的增加。

半年來，北京樓市二手房掛牌價(jià)格跌幅最大的地區(qū)是西城區(qū)， 北京二手房掛牌價(jià)格從11.8萬降到11萬，跌幅8000元。二手房上市價(jià)格唯一沒變的地方是東城區(qū)，還是9.4萬。其他地區(qū)最低降1000元。

在北京樓市主城區(qū)，海淀區(qū)二手房出售數(shù)量由9971套變?yōu)?157套，減少2814套;豐臺(tái)區(qū)二手房出售數(shù)量由10755套變?yōu)?1000套，基本不變;西城區(qū)待售房屋的數(shù)量從6647套增加到4267套，減少了2380套。東城區(qū)待售房屋的數(shù)量從3510套變?yōu)?995套，減少了515套，朝陽區(qū)待售房屋的數(shù)量從25397套變?yōu)?3000套，減少了2000套?，F(xiàn)在，雖然北京樓市的二手房銷售數(shù)量有所下降，但并沒有影響北京二手房上市價(jià)格的下降。

根據(jù)今年的上市價(jià)格，北京房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下降3%左右，成交二手房實(shí)際價(jià)格也應(yīng)該至少會(huì)下降3%左右。這意味著，即使明年小春西城區(qū)， 北京二手房上市價(jià)格從11萬元漲到11.8萬元，也只能彌補(bǔ)今年的下跌，但仍不會(huì)大幅上漲。北京學(xué)區(qū)的劃片對(duì)北京的學(xué)區(qū)影響很大，注定要去的頂級(jí)學(xué)區(qū)都成了隨機(jī)搖號(hào)，這是那些花百萬溢價(jià)買頂級(jí)學(xué)區(qū)的人的一大心理障礙。在這種情況下，北京西城區(qū)的房?jī)r(jià)自然成為跌幅最大的地區(qū)。

2020年，四大一線城市中，北京房?jī)r(jià)無疑是跌得最多的城市，沒有之一。

以上就是關(guān)于北京二手房?jī)r(jià)格怎么樣，2020年北京房?jī)r(jià)下跌了多少的內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，感謝您的關(guān)注，房?jī)r(jià)的漲跌也與當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)，大家可以多多關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

關(guān)鍵詞： 北京二手房?jī)r(jià)格怎么樣 2020年北京房?jī)r(jià)跌了多少 北京二手房?jī)r(jià)格 北京房?jī)r(jià)跌了多少