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智通財經(jīng)APP獲悉，瑞典房價于11月進一步下跌，利率上升進一步削弱了今年發(fā)達(dá)國家中表現(xiàn)最差的市場，這讓房主們沒有喘息的機會。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)Svensk Maklarstatistics的數(shù)據(jù)，房價較10月下跌3%，公寓價格下跌1%。11月份的數(shù)據(jù)與上周公布的另一項指標(biāo)大體一致，加劇了人們對負(fù)債家庭正在抑制支出的擔(dān)憂。這可能會對瑞典的經(jīng)濟增長構(gòu)成威脅，迄今為止，瑞典經(jīng)濟還沒有顯示出任何明顯的放緩跡象。

瑞典房市是2021年世界上泡沫最大的市場之一，多年的低利率和供應(yīng)不足推高了瑞典房價。但隨著瑞典央行4月份開始上調(diào)基準(zhǔn)利率，這一局面很快發(fā)生逆轉(zhuǎn)，瑞典央行上月將基準(zhǔn)利率上調(diào)至2.5%，同時暗示還將繼續(xù)加息。

該國的商業(yè)地產(chǎn)公司也感受到了痛苦，它們以前依賴于現(xiàn)在基本上關(guān)閉的債券市場的廉價融資。在細(xì)分行業(yè)中，從信用評級的角度來看，住宅物業(yè)是最不受青睞的資產(chǎn)之一。

數(shù)據(jù)顯示，與今年早些時候的峰值相比，目前房價和公寓價格分別下跌了13%和12%。不過，與包括瑞典央行在內(nèi)的幾家預(yù)測機構(gòu)預(yù)計的20%的降幅還有一定距離。

Svensk Maklarstatistical的分析師Per-Arne Sandegren表示：“疫情期間，房價大幅上漲，對于公寓來說，2022年的下跌意味著價格已經(jīng)接近疫情前的水平，但房價仍明顯高于2020年初。”

該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，房屋要價和成交價之間的差距自2012年以來首次出現(xiàn)負(fù)值。與此同時，供應(yīng)正在減少，這表明賣家和買家開始更多地在價格上達(dá)成一致。

關(guān)鍵詞： 經(jīng)濟增長