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震蕩行情下，與股債關(guān)聯(lián)度較低的公募REITs備受投資者青睞。

11月10日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果出爐。參與詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)紀(jì)錄。

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT公告顯示，網(wǎng)下詢價(jià)階段，基金管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)通過(guò)上交所REITs詢價(jià)與認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.4億份）的213.24倍。按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

作為首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保租房REITs，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT詢價(jià)階段受到網(wǎng)下資金青睞，超高倍數(shù)的詢價(jià)結(jié)果，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對(duì)保租房REITs的支持和對(duì)該項(xiàng)目的認(rèn)可。

華夏基金華潤(rùn)有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.417元/份，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金總額為12.085億元（不含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期產(chǎn)生的利息）。

華潤(rùn)有巢REIT留給公眾投資者購(gòu)買(mǎi)的并不多，僅為0.6億份，按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，擬募集1.4502億元。公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購(gòu)基金份額。值得注意的是，場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)和場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)，最低認(rèn)購(gòu)金額均為1000元，場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)超過(guò)1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍。

華潤(rùn)有巢REIT的底層資產(chǎn)是由華潤(rùn)置地旗下有巢住房租賃開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，是上海松江區(qū)“001號(hào)”、“002號(hào)”保租房項(xiàng)目，也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。兩項(xiàng)目自開(kāi)業(yè)以來(lái)出租率穩(wěn)步提升，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩個(gè)項(xiàng)目出租率均達(dá)到94%。發(fā)售公告顯示，以認(rèn)購(gòu)價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目?jī)r(jià)值及預(yù)期收益測(cè)算，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。

今年以來(lái)，在A股市場(chǎng)震蕩的大背景下，REITs走出獨(dú)立行情，引起資金高度關(guān)注。10月發(fā)售的華泰江蘇交控REIT吸引包括戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者在內(nèi)，比例配售前認(rèn)購(gòu)總金額達(dá)到920.62億元。公眾投資者的有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例僅為0.83%。

而據(jù)其他媒體報(bào)道，下一步證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落地實(shí)施，促進(jìn)盤(pán)活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資。

具體而言，推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行上市，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，形成規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)；鼓勵(lì)符合條件的民間投資項(xiàng)目發(fā)行REITs，推動(dòng)解決民企參與試點(diǎn)存在的困難和問(wèn)題，盡快推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目落地；盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地，推動(dòng)已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)主體通過(guò)增發(fā)份額收購(gòu)資產(chǎn)，開(kāi)展并購(gòu)重組活動(dòng)，促進(jìn)投融資良性循環(huán)；借鑒境外成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，推動(dòng)REITs專(zhuān)項(xiàng)立法，完善法治基礎(chǔ)，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展；優(yōu)化配套支持政策，推動(dòng)全國(guó)社保基金、基本養(yǎng)老金、企業(yè)年金、職業(yè)年金等配置型長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)投資者參與REITs投資，為盤(pán)活存量資產(chǎn)提供中長(zhǎng)期資金支持。

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