房貸利率調整周期是多久?

房貸LPR利率一年調整一次，具體調整時間要看重定價日，所以當LPR利率調整的時候，房貸LPR利率并不會馬上變化。通常銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。

當然如果房主之前選擇的是固定利率，那么在還貸期間無論LPR利率怎么調整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變，還有公積金貸款執行的央行規定的貸款基準利率，即五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，跟LPR無關，所以LPR利率無論怎么調整，都不會影響到房貸利率。

現在5年期以上LPR利率為4.45%，比之前已經降了幾十個基點，如果你的房貸到了重定價日，那么房貸利率會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

房貸利率調整如何辦理?

1、網點辦理。

房貸利率轉換是可以直接去銀行網點辦理的，申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關資料，前往辦理貸款銀行的任意網點進行房貸利率轉換辦理。

2、手機銀行辦理。

用戶可以下載貸款銀行的手機銀行客戶端，在手機銀行客戶端上找到個人辦理的貸款，就可以看到房貸利率轉換辦理，然后按照提示進行房貸利率轉換辦理即可。

需要注意的是，在辦理房貸利率轉換后，在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。

選擇轉換為LPR，未來你的貸款利率會隨市場利率變化。

舉個例子，你此前辦理的商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，合同約定的利率為基準利率上浮10%，則執行利率為4.9%×1.1=5.39%。轉換為LPR之后，計算方法變為“LPR+基點數”。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，那么加點幅度應為59個基點(5.39%-4.8%=0.59%)，在2020年12于 31日之前，執行的利率水平仍是5.39%。

而在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。所以雖然LPR每月發布，但貸款利率并不會每月變化。

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