消費者經過某高端消費品牌門店。
高端購物中心有點難
高端零售銷售額下滑，似乎已成為普遍現象。
近日，中國國際貿易中心股份有限公司（以下簡稱中國國貿）發布2024年上半年業績。財報顯示，2024年上半年中國國貿實現營業收入19.65億元（人民幣，下同），同比增長1.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.88億元，同比增長5.18%。
按業務分，國貿商城收入增長4.7%至6.6億元，寫字樓和酒店收入分別下跌至7.7億元和2.6億元，其他業務收入約為2億元。在報告期內，寫字樓出租率下跌3%至93.2%，商城出租率下跌2%至96.9%。
該集團表示，高端零售銷售額同比下降，大眾零售和餐飲表現強勁，節假日客流增加明顯，提升了商城的總體收入。
太古地產最新公布的第二季度營運數據顯示，除了上海前灘太古里銷售額增長0.2%外，內地幾大零售物業項目銷售額均出現不同程度下滑。其中，廣州太古匯下滑9.4%，北京三里屯太古里、北京頤堤港分別下滑3.5%、3.8%，成都太古里、上海興業太古匯銷售額跌幅更分別達到17.2%、19.6%。
高端商場業績不樂觀，高端品牌似乎也扛不住了。近年來，高端消費品在中國市場表現低迷。
8月30日，法國高端品牌路易威登（Louis Vuitton）發布信息稱，將于10月15日正式關閉沈陽卓展購物中心專賣店，服務將轉移至沈陽萬象城專賣店。
近日，博柏利（Burberry）發布的2025財年一季度報告顯示，截至6月29日的三個月內，公司零售額同比下降22%至4.58億英鎊，同店銷售額下降21%，其中中國市場銷售額萎縮21%。
對于高端消費品消費轉弱，恒隆在半年度報告中提及了幾個原因，包括：消費力稍遜的顧客在高端消費品消費上轉趨謹慎，以及去境外購買高端消費品的旅客人數上升導致內地商場收入下滑等。
新高端品牌不斷涌現
高端消費市場遇冷讓頭部高端消費品牌按下擴張的暫停鍵。
巴克萊銀行發布的最新報告顯示，由于中國夏季銷售業績不佳，國內7月及8月高端消費品銷售額下跌10%至50%，預計2025年高端消費品行業的增長率將從7%下跌到大約4%。
高端消費品牌在中國發展日漸式微。但值得關注的是，不少中高端時尚品牌和二線高端消費品牌開始在中國市場躍躍欲試。
繼瑞典女裝品牌TOTEME于2023年在成都太古里開出西南首店后，今年，北京首店也即將開業。該店位于北京三里屯太古里南區，系雙層大店。與之相鄰圍擋的另一個設計師品牌Zimmermann，同樣是雙層門店。
消費者王女士表示，TOTEME和Zimmermann此前她都是通過電商渠道購買，不僅試穿不方便，款式也不全，購買體驗并不好。品牌此番開設線下體驗店，她十分期待。
當下，高端商場都在不約而同地進行品牌迭代，引進一些小眾、設計師品牌。近日，上海恒隆廣場在三層開辟新空間，引入Alexander Wang、Sacai等設計師品牌。
業內人士認為，在高端商場零售額增長受阻和市場競爭激烈的情況下，商場通過引入小眾中高端品牌，一方面可以吸引潛在客源，使消費群體層次更豐富；另一方面還能維持租金收入的穩定。
重塑高端化定位
高端消費品牌在中國市場銷售情況不容樂觀。巴克萊銀行此前在結束對中國訪問后發表報告，認為中國高端消費品市場可能需要3至4年的時間才能改善。
面對市場壓力和銷量下滑的現實，高端商場需要重新思考市場策略。如今，高端商場為了自救，除了引進新興高端品牌外，也開始積極擁抱生活方式品牌、增加體驗式消費。
國貿商城方面表示，自今年以來商場加大對生活方式品牌的調改，引入Hoka、Salomon、Wilson等品牌。商場應該更多地關注更流行、更能出貨的高品質品牌，讓中間的品牌力量成為商場消費的主力軍并持續放大這部分滲透力。
事實證明，高端商場即使不完全依賴高端消費品牌的業績也有一定的發展空間。在華潤萬象生活2023年業績會上，華潤萬象生活總裁喻霖康表示，上半年重奢銷售放緩，但是他們還是抓住了戶外運動、生活方式、餐飲娛樂等業態的強勁增長機遇，在一定程度上彌補了高端消費品銷售的缺口，保證了重奢商場的銷售增長。
業內人士表示，對于高端商場而言，一方面需要通過創新服務、提升購物體驗來吸引消費者，在品牌布局上維護高端形象的同時，更要滿足消費者對性價比的需求。另一方面，隨著年輕人變為高端消費品購買的主力軍，高端商場也要適應年輕化的消費趨勢。在品牌構建上，要以一種更年輕、更活躍的姿態走向年輕群體。
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