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對于許多房地產(chǎn)投資者來說，他們的生活中有一點(diǎn)，他們不再想要為積極管理他們的房產(chǎn)帶來的麻煩感到困擾。但是，他們也不想放棄因這些投資而享受的收入來源和稅收優(yōu)惠。那他們該怎么辦?雖然其中一些投資者可能使用1031房地產(chǎn)交易所推遲稅收，同時(shí)重新調(diào)整其持有的資產(chǎn)，但許多人可能還沒有意識(shí)到這部分稅法也可以用來幫助他們從積極的房地產(chǎn)投資者變?yōu)楦?- 涉及房地產(chǎn)業(yè)主。

1031交易所繼續(xù)受投資者歡迎的原因是它們提供了巨大的與稅收相關(guān)的優(yōu)勢。我和很多客戶一起工作過，他們要求我們計(jì)算他們的售后稅負(fù)，并且驚訝地發(fā)現(xiàn)他們最終會(huì)得到比他們原先預(yù)期的小得多的凈值。在出售投資房產(chǎn)時(shí)，房主可以承擔(dān)多種不同的稅費(fèi)：折舊重新獲得(25%);聯(lián)邦資本利得稅15%或20%，取決于應(yīng)稅收入;可能的3.8%凈投資所得稅;和州稅，在我執(zhí)業(yè)的加利福尼亞，是13.3%。通過能夠在不支付資本收益或其他稅收的情況下對房地產(chǎn)銷售的收益進(jìn)行再投資，這意味著投資者的資金將不必努力實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)。

投資者仍然需要幫助搞清楚稅法

修改稅法本來應(yīng)該簡化，但對于許多納稅人來說，仍然存在相當(dāng)大的混亂，例如1031交易所，主要的房屋豁免規(guī)則，慈善機(jī)構(gòu)的扣除，信用卡的利息和其他不再允許的事情。對稅法的各個(gè)方面缺乏了解以及仍然允許的內(nèi)容為注冊會(huì)計(jì)師和注冊會(huì)計(jì)師顧問提供了一個(gè)展示他們在復(fù)雜主題方面的專業(yè)知識(shí)的絕佳機(jī)會(huì)。

在更新的稅法之前，1031個(gè)交易所可用于其他資產(chǎn)，如經(jīng)典汽車和美術(shù)。現(xiàn)在，1031s僅限于房地產(chǎn)，但這并不意味著必須為同一類型的房產(chǎn)進(jìn)行交換。您的客戶可以將資金從空地轉(zhuǎn)移到公共存儲(chǔ)設(shè)施，從單戶住宅到公寓，或從倉庫到停車場，

雖然房地產(chǎn)仍然是受到高度保護(hù)的資產(chǎn)類別，但顧問在幫助客戶了解此類資產(chǎn)的稅務(wù)考慮因素方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。當(dāng)與希望退出活躍房地產(chǎn)所有者角色的客戶合作時(shí)，我鼓勵(lì)顧問向他們介紹1031房地產(chǎn)交易所提供的不同選擇和與稅收相關(guān)的優(yōu)勢，以便他們繼續(xù)增加財(cái)富。

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