開發(fā)貸是什么意思?

開發(fā)貸是用于開發(fā)自然資源的貸款，其收回周期較長，貸款一經(jīng)投入，一般不能移動、拆遷，也難以轉(zhuǎn)讓或出售。開發(fā)貸主要用于外延性擴大再生產(chǎn)，向生產(chǎn)的廣度進軍，并形成新的生產(chǎn)能力。

此種貸款在發(fā)放時會非常的謹慎，通常在發(fā)放前需要從經(jīng)濟、生態(tài)、技術等方面進行科學論證和可行性研究，較準確地預測其效益，以防止盲目放款造成損失。個人在申請貸款時可以直接向銀行提出，根據(jù)銀行的要求提交資料后，銀行會對申請人進行審核，符合銀行要求后即可以拿到借款。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款要滿足哪些條件?

房地產(chǎn)開發(fā)貸款款需滿足以下條件：

1.經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

2.開發(fā)項目與本身的資質(zhì)等級相符;

3.已辦理當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證;

4.個人貸款用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關法規(guī);

5.具有健全的經(jīng)營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經(jīng)營管理制度;

6.經(jīng)營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力;

7.能夠落實銀行認可的擔保方式;

8.需要在銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業(yè)務;

9.所從事的項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不能早于貸款期終止時間;

10.開發(fā)的項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前?

11開發(fā)的項目的工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要;

12.開發(fā)的項目自有資金(指所有者權益)應達到項目預算總投資的35%，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

以上就是申請住房或商用房開發(fā)貸款需要滿足的條件。

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