香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處網(wǎng)站28日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港2017年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.8%，本地生產(chǎn)總值為26626.37億港元，按照28日港元/人民幣的中間價(jià)計(jì)算，折合人民幣約21529.55億元。數(shù)據(jù)顯示，深圳2017年的GDP總量為22438.39億元。也就是說(shuō)，深圳的GDP總量首次超過(guò)香港，成為粵港澳大灣區(qū)城市經(jīng)濟(jì)總量第一的城市。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)表格顯示， 2017年香港的本地生產(chǎn)總值為2662637百萬(wàn)港元。

至此，中國(guó)最大的五座城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模有了新的座次，以人民幣為單位，上海以32679億元排名第一，北京以30320億元排第二，深圳第三，香港從第三掉到第四，廣州則保持第五的位置。(如下圖示)

值得注意的是，廣州2018年GDP預(yù)計(jì)增速高達(dá)6.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于香港的3%，而兩者GDP僅相差約1000億元人民幣。

雖然經(jīng)濟(jì)總規(guī)模名次下降，但香港總?cè)丝谥挥?48.25萬(wàn)人，2018年人均GDP高達(dá)32萬(wàn)元;而北上廣深的人均GDP只有15萬(wàn)元左右，不到香港的一半。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3%

“隨著外圍壓力增加，香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由2018年上半年的4.1%，減慢至下半年的2.1%，而第四季的增幅更只有1.3%，屬2016年第1季以來(lái)最低。整體而言，香港經(jīng)濟(jì)在2018年增3%，處于去年預(yù)算案預(yù)測(cè)范圍的下限，但仍然高于過(guò)往十年平均2.8%的趨勢(shì)增長(zhǎng)率。”香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波2月27日在立法會(huì)宣布財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示。

陳茂波在預(yù)算案演辭中表示：“由于全球經(jīng)濟(jì)前景充滿(mǎn)變數(shù)，將會(huì)制約香港今年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。”他預(yù)計(jì)2019年香港經(jīng)濟(jì)將會(huì)有2%~3%的實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)，但假如外圍不利因素惡化，不但會(huì)影響香港的出口及資產(chǎn)市場(chǎng)，香港的投資及私人消費(fèi)亦會(huì)轉(zhuǎn)弱。近期本地租金上升壓力減弱，也有助降低整體通脹幅度，美元走強(qiáng)亦可紓緩輸入通脹的壓力。綜合各項(xiàng)因素，預(yù)測(cè)2019年整體通脹率與基本通脹率均為2.5%。

他預(yù)計(jì)，2019至2020年度的香港財(cái)政總收入為6211億港元，入息及利得稅預(yù)計(jì)為2359億港元，地價(jià)收入預(yù)算為1430億港元，較上年度修訂預(yù)算上升23.3%。印花稅收入預(yù)計(jì)為760億港元，較上年度修訂預(yù)算下跌5%。

2019至2020年度香港政府總開(kāi)支預(yù)計(jì)達(dá)到6077億港元，較上年度修訂預(yù)算增加17.6%。經(jīng)營(yíng)開(kāi)支預(yù)計(jì)為5015億港元，按年增加15.4%，即669億港元。經(jīng)常開(kāi)支占經(jīng)營(yíng)開(kāi)支超過(guò)八成，為4410億港元，按年增加9%，即363億港元。

陳茂波表示，在2018至2019年度的經(jīng)常開(kāi)支預(yù)算中，教育、社會(huì)福利和醫(yī)療衛(wèi)生共占約六成，超過(guò)2500億港元。最近5年，這三個(gè)經(jīng)常開(kāi)支范疇的累積增幅達(dá)45%。

香港的經(jīng)濟(jì)以服務(wù)業(yè)為主，其中金融服務(wù)、旅游、貿(mào)易物流，以及專(zhuān)業(yè)和其他工商業(yè)支援服務(wù)是香港經(jīng)濟(jì)及就業(yè)的支柱。陳茂波認(rèn)為“香港應(yīng)該銳意發(fā)展多元經(jīng)濟(jì)，鞏固現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之余，亦要尋找新的增長(zhǎng)動(dòng)力，積極發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)闊經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，亦為年輕人提供更廣泛和優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)會(huì)，讓他們各展所長(zhǎng)”。

由于近年來(lái)資本市場(chǎng)暢旺，香港特區(qū)政府的財(cái)政儲(chǔ)備持續(xù)攀升，陳茂波指出，財(cái)政儲(chǔ)備在2019年3月31日預(yù)計(jì)為11616億港元，另外房屋儲(chǔ)備金則達(dá)824億港元。因此，各種紓困及稅務(wù)寬減措施紛紛“加碼”，由去年的350億港元飆升至524億港元，創(chuàng)下五年來(lái)新高。

本次的預(yù)算案同歷年一樣，包涵了一系列稅務(wù)及短期紓緩措施提振經(jīng)濟(jì)，包括寬減75%薪俸稅、個(gè)人入息課稅，但上限由去年的30000港元下降至20000港元;寬減75%的利得稅，上限為20000港元;寬免4季差餉。并為領(lǐng)取社會(huì)保障金額的人士、有需要的學(xué)生、有資格領(lǐng)取長(zhǎng)者醫(yī)療券的長(zhǎng)者提供津貼和補(bǔ)助。

2018年香港政府稅務(wù)寬減和一次性紓緩措施開(kāi)支一共高達(dá)524港元，為過(guò)去5年來(lái)最高，遠(yuǎn)超2018年的350億港元。過(guò)去9年，平均每年的“派糖”支出約為382億港元。

預(yù)算案指出，2018-2019年度香港特區(qū)政府收入的修訂預(yù)算為5964億港元，支出為5377億港元，預(yù)計(jì)年度盈余為587億港元，比2017-2018年度降低790億港元。

香港樓市已經(jīng)“入冬”

香港特區(qū)政府年度盈余大幅下降，和香港樓市遭遇逆風(fēng)直接相關(guān)。

自2018年8月以來(lái)，香港房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，似乎來(lái)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

回顧2018年，香港一手住宅成交宗數(shù)15485宗，同比下跌16.4%。然而，2018年全年二手住宅成交金額仍創(chuàng)下了3290億港元的8年新高;成交宗數(shù)為38782宗，同比微跌2.4%。

其實(shí)早在2018年初，就有不少曾“重注”香港樓市的企業(yè)嗅到了“變天”的氣味，開(kāi)始出售他們?cè)谙愀鄣耐恋亍?/p>

2016-2017年，海航系曾經(jīng)在短短5個(gè)月內(nèi)斥資272億港元在香港拿下四宗地塊，但是2018年2月開(kāi)始，海航系開(kāi)始出售這四塊地。今年2月1日，海航將最后一塊地以63.59億港元的價(jià)格賣(mài)給了會(huì)德豐，至此海航當(dāng)初“大手筆”買(mǎi)下來(lái)的四塊地全部賣(mài)出，總共作價(jià)262.3億港元，比買(mǎi)入的時(shí)候少了近10億港元。

據(jù)房產(chǎn)咨詢(xún)公司高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，2018年前6個(gè)月內(nèi)地對(duì)香港住宅用地的投資金額僅為8.35億美元，較2017年全年70億美元投資額出現(xiàn)斷崖式回落。

1月上旬，針對(duì)香港樓市，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥表態(tài)，按照特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)字，私人住宅售價(jià)指數(shù)雖然在2018年8月至11月底下跌了7.2%，但去年全年整體樓價(jià)仍然是上升;在這個(gè)情況下，特區(qū)政府一定不會(huì)撤“辣招”，也不會(huì)“減辣”。即那些額外印花稅、買(mǎi)家印花稅、雙倍印花稅等措施不會(huì)暫停，因?yàn)橛泄芾硇枨蟮淖饔谩?/p>

陳茂波曾表示：“過(guò)去數(shù)年，在住宅單位供應(yīng)偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，樓價(jià)已非一般市民所能負(fù)擔(dān)。”

預(yù)算案指出：“(香港)房屋土地供應(yīng)過(guò)去數(shù)年持續(xù)有序地增加，2018年的私人住宅單位落成量達(dá)21000伙，為十四年新高。未來(lái)三至四年的一手私人住宅單位供應(yīng)量可維持在較高水平。初步估計(jì)未來(lái)五年(即2019至2023年)的每年平均落成量約為18800個(gè)，較過(guò)去五年平均數(shù)增加約兩成。”

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