封面圖 |《輸贏》劇照

問：

【資料圖】

今年以來，多地陸續(xù)取消或者放松限購政策，甚至很多二線城市、強二線城市的限購政策也開始松動。您覺得，限購、限售這類限制性的政策會全面放開嗎？一線城市會全面放開限購、限售政策嗎？

馮叔：

目前，一些地方的房地產(chǎn)市場限購、限售政策有所松動，甚至局部有一些地方開始放開，但我認(rèn)為不會全面放開，而是會采取一城一策、甚至是一樓一策的方式。

這種方式是根據(jù)房地產(chǎn)交易市場的變化來逐漸調(diào)整政策。比如說，對于一些住宅市場比較冷、購買力較弱的地方，可能會先放開限購限售政策，而對于一些住宅市場購買力較旺的地方，可能會繼續(xù)執(zhí)行限購限售政策，不會馬上放開。

總體來說，政策的松緊程度是根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌袌鼋灰浊闆r而定，以平衡供需關(guān)系和維護房價穩(wěn)定。

我覺得，目前房地產(chǎn)市場政策的方向是逐漸解除限購限售。大概在兩三年之內(nèi)，大部分城市會解除限購、限售政策。然而具體到每一座城市、每一個項目來說，它的時間節(jié)奏是不一樣的，不會一刀切地去解除限購政策，但會把政策方向逐漸交給市場自由發(fā)展。

也就是說，買房和賣房這個事情逐漸交給市場來解決，政府管保障房的這個系統(tǒng)。保障房以外的交易都交給市場，類似于新加坡的住房制度。

問：

前一段時間，自然資源部和銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)「帶押過戶」便民利企服務(wù)的通知》。按照以前的模式，二手房的賣方需要先籌集款項，還清按揭貸款，將完整產(chǎn)權(quán)贖回后再賣出。而實行「帶押過戶」政策后，賣方無需歸還抵押即可交易過戶，降低了二手房交易的成本。全面放開「帶押過戶」有什么影響？對市場有何利好？

馮叔：

所謂的「帶押過戶」，通俗來講，是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。以前，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，賣家需要先還清貸款才可以完成二手房交易，而現(xiàn)在不用還清貸款就可以完成過戶等。

現(xiàn)在推出來這個政策，實際上是在方便房屋交易，提高二手房的交易效率，簡化二手房的交易手續(xù)，使二手房交易更快速完成。

這也反映了房地產(chǎn)住宅市場存在一定程度的疲軟，原因在于二手房交易中抵押貸款的存在導(dǎo)致交易過程緩慢，甚至難以達(dá)成。而「帶押過戶」的推出，提高了二手房交易的成功率，同時也增強了買賣雙方交易意愿和房地產(chǎn)住宅市場活躍度。我覺得這對于恢復(fù)房地產(chǎn)住宅市場是有積極幫助的。

主編｜王滔編審｜陳潤江顧問｜王淑琪

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