國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行10日在北京發(fā)布報(bào)告顯示，二季度，北京市高端住宅市場供應(yīng)量與成交量均有顯著增長，寬松的信貸政策有望延續(xù)這一趨勢。

仲量聯(lián)行當(dāng)日發(fā)布2025年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧。報(bào)告稱，供應(yīng)激增推動北京高端住宅市場成交量攀升。二季度，北京豪華公寓市場新房供應(yīng)量達(dá)到約3300套，上半年整體供應(yīng)量已超過2024年全年水平，較多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市也帶動成交量大幅攀升。二季度，北京豪華公寓市場共成交約2100套，達(dá)到過去兩年的單季最高銷量，其中上半年新盤帶來的成交量約占四分之三。

報(bào)告稱，豪華公寓市場“量增價(jià)跌”，為購房者帶來更多選擇空間。二季度，排除新開盤項(xiàng)目的影響，北京豪華公寓可比項(xiàng)目新房價(jià)格環(huán)比下降2.3%。二手市場受到新房供應(yīng)的沖擊，整體呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的趨勢。

“5月份連續(xù)降準(zhǔn)降息的貨幣政策為住宅市場提供了極為寬松的信貸環(huán)境。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事陳晨表示，“貨幣政策預(yù)計(jì)將在短期內(nèi)維持適度寬松的基調(diào)，加之當(dāng)前市場供需的變化以及價(jià)格優(yōu)勢都為購房者提供了更多選擇空間，預(yù)計(jì)全年新房市場成交量相較去年將有明顯提升。”

2025年二季度，北京市整體甲級辦公樓市場空置率環(huán)比下降0.4個百分點(diǎn)至12.0%，主要得益于中關(guān)村及麗澤的大面積租賃成交。“對于2025年的租金走勢，”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，“由于預(yù)計(jì)整體租金將在年內(nèi)持續(xù)下探，這一低租金階段有望吸引租戶以合理成本搬遷至更優(yōu)質(zhì)的辦公空間。隨著續(xù)租條款更為靈活，業(yè)主之間對搬遷租戶的競爭激烈程度預(yù)計(jì)加劇。”

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