6月，房企融資總量環比回升，同時，A股多家房企定增事項獲得監管部門審批通過。

值得注意的是，6月29日，中國銀行間市場交易商協會發布通知稱，要進一步提升民營企業發債便利，用好“第二支箭”。

業內人士認為，近期股權融資進程明顯提速，同時，政策再度指引“第二支箭”進一步發力，融資端展現出良好政策連貫性和及時性，有利于提振市場信心。

80家房企融資總量環比回升

克而瑞研究中心的數據顯示，6月80家典型房企的融資總量為460.82億元，環比增加45.8%，同比減少28.6%。1-6月80家典型房企的累計融資總量為3137.3億元，同比減少26.3%。

對于6月融資規模環比回升的原因，克而瑞研究中心認為，主要是因為越秀地產6月進行了大規模供股，籌資凈額82.99億港元，同時銀行貸款等金融機構貸款也達到了196.4億元，環比增加110.6%。

不過，克而瑞研究中心同時指出，雖然6月房企融資規模環比有所回升，但是整體而言仍然處于近年來的較低水平。

在融資結構方面，6月房企沒有境外融資，境內債權融資349.4億元，環比增加35.4%，同比減少18.7%；資產證券化融資為36.73億元，環比減少16.8%，同比減少59.4%。

據克而瑞研究中心統計，6月房企發債143億元，環比減少49.3%，同比減少19.9%，是2020年以來的單月新低。因6月沒有房企境外發債，因此143億元全是境內債，其中，公司債發行56億元，環比增加60%，同比減少69.3%；中期票據發行41億元，環比減少59.4%，同比減少49.9%。境內發債的企業仍然主要是華潤置地、招商蛇口、越秀等國企央企。

從全年累計數據來看，1-6月的房企發債規模達1706.83億元，其中境內債券為1625.61億元，占比為95.24%，相比于1-5月的94.81%又提高了0.43個百分點。

從融資成本來看，據克而瑞研究中心統計，6月80家典型房企新增債券類融資成本為3.31%，環比下降0.04個百分點，同比下降0.26個百分點。1-6月80家典型房企新增債券類融資成本3.7%，較2022年全年下降0.53個百分點。

具體企業表現來看，6月債券發行量最大的是華潤置地，發行了2筆共25億元的超短融，利率都是2.25%，是6月房企發行的所有債券中最低。

值得注意的是，6月29日，中國銀行間市場交易商協會發布《關于進一步提升債務融資工具融資服務質效有關事項的通知》，提出要進一步提升民營企業發債便利，用好“第二支箭”，將儲架式注冊發行拓展至債務融資工具各類品種。

對此，天風證券房地產行業分析師劉清海認為，自去年快速落地、節奏放緩后，“第二支箭”推進再次進入加速階段。

A股房企定增審批加速

在增發配股方面，克而瑞研究中心指出，6月港股方面有越秀地產完成了配股融資，籌資凈額82.99億港元；A股方面則有多家房企的定增計劃有了突破性的進展，未來可能會形成又一波配股潮。

6月17日，招商蛇口增發收購南油集團獲證監會注冊生效，并且在28日已經完成了過戶；

6月27日，保利、大名城、福星、中交四家房企的定增計劃獲得了證監會的同意注冊；

另外，中南、建發的定增計劃分別在6月19日和29日收到了交易所的問詢，期后廈門國貿的37億定增計劃則在7月3日獲得了上交所的受理。

此外，榮盛和金科增發股份收購資產的保殼計劃也受到了交易所的關注。

克而瑞研究中心認為，整體看來6月交易所及證監會對于房企的增發計劃審批明顯加速，有利于提振市場信心。

同策研究院研究員陳舒認為，招商蛇口、保利發展、中交地產等房企定增計劃獲得證監會通過，注冊審批成功，“第三支箭”股權融資的實質落地。目前，已有不少房企的定增預案正在推進中，未來A股房企融資渠道將又開一閘。值得注意的是，今年整體樓市復蘇緩慢，房企股價低迷，定增注冊后的落地推進仍存在不確定性。

劉清海指出，自2022下半年“信貸、債券、股權”三支箭政策集中推出后，2023年一季度地產融資進度經歷放緩，但近期推進速度再次加快，房企股權融資進程提速，同時，政策再度指引“第二支箭”進一步發力，融資端展現出良好政策連貫性和及時性。近期，股權融資進程明顯提速，A股多家房企定增事項獲得交易所審核通過，合計籌資達350億，其余多家房企仍在積極推進定增事宜。定增潮下，未來更多房企股權融資有望受益。

校對：陶謙

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