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4月28日晚間，港交所文件顯示，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“魔方生活”)再度遞交香港首次公開(kāi)募股(IPO)申請(qǐng)，擬在港交所主板掛牌。

據(jù)弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)，截至去年末，魔方生活是獨(dú)立集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商中，運(yùn)營(yíng)公寓數(shù)量最多的企業(yè)，且是中國(guó)前五大集中式長(zhǎng)租公寓服務(wù)平臺(tái)中增長(zhǎng)最為迅速的企業(yè)。

自2009年在南京開(kāi)出第一家門店以來(lái)，截至去年末，魔方生活在全國(guó)有76245套在營(yíng)公寓，覆蓋全國(guó)25座城市，門店數(shù)量達(dá)388個(gè)。該公司旗下白領(lǐng)公寓品牌包括魔方公寓、魔爾公寓、V客青年公寓；藍(lán)領(lǐng)公寓品牌則包括9號(hào)樓公寓、筑夢(mèng)居、輝展閣。

2022年，租賃行業(yè)受疫情影響空置率有所提升，魔方生活旗下白領(lǐng)公寓產(chǎn)品的出租率為85.1%，藍(lán)領(lǐng)公寓產(chǎn)品的出租率為84.4%，整體出租率為84.9%，相較上年有所下滑，但表現(xiàn)優(yōu)于2020年；2022年的租戶續(xù)租率為45.7%，優(yōu)于前兩年。

一線城市是集中式長(zhǎng)租公寓近幾年最大且增長(zhǎng)最快的地域。魔方生活2022年在一線城市的門店數(shù)為49787間(含加盟及第三方托管公寓)。此外，其還是北京和上海市場(chǎng)最大的集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，去年在這兩個(gè)城市合共運(yùn)營(yíng)超過(guò)35700套在營(yíng)公寓，占比46.9%。

近三年，該公司營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)，從2020年的9.49億元增至2022年的17.14億元。

利潤(rùn)方面，2020年，該公司錄得虧損2.3億元，次年扭虧為盈至錄得凈利潤(rùn)3.02億元；2022年，由于對(duì)住戶及員工安全及福祉的關(guān)注，公司與疫情防控相關(guān)的開(kāi)支、雇員及志愿者津貼開(kāi)支增加，年內(nèi)錄得凈虧損2.47億元。

魔方生活在招股書(shū)中表示，2022年出現(xiàn)虧損主要受到反復(fù)爆發(fā)新冠疫情的負(fù)面影響，尤其是上海市場(chǎng)。截至去年末，該公司在上海運(yùn)營(yíng)的公寓數(shù)量為30053套，占其總運(yùn)營(yíng)數(shù)量的39.4%。

魔方生活將“門店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”作為計(jì)量公寓社區(qū)層面業(yè)績(jī)表現(xiàn)的關(guān)鍵指標(biāo)，該指標(biāo)定義為“收入扣除公寓社區(qū)層面產(chǎn)生的銷售及服務(wù)成本、根據(jù)租賃協(xié)議產(chǎn)生的租賃成本”。2020年至2022年，該公司門店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)由1.64億元增至4.52億元，至少連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

近年來(lái)，魔方生活收并購(gòu)動(dòng)作頻繁，2020年以來(lái)完成了總價(jià)值約14億元的12項(xiàng)收購(gòu)。

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