最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月深圳社會消費品零售總額1619.42億元，同比增長6.7%，領(lǐng)跑全國全省。在這背后，深港全面恢復(fù)通關(guān)帶來提振作用明顯：通關(guān)不僅會直接帶動口岸商貿(mào)再度興盛，更重要的是深港人員頻繁密切交往，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大支撐，其中就包括對商業(yè)和消費市場的提振。

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（深圳蓮塘口岸，眾多香港旅行團(tuán)到達(dá)深圳。吳家明/攝）

自深港全面恢復(fù)通關(guān)以來，深港之間“換城消費”也迅速升溫。證券時報記者走訪深圳多個商圈了解到，便捷的交通加上相對低廉的價格，讓深圳成為越來越多香港人的休閑娛樂消費目的地。這時，深圳各個商圈也應(yīng)“趁勢求變”。

最近一段時間，港深“反向消費”的話題成為熱搜，很多香港年輕人被內(nèi)地網(wǎng)紅美食“種草”。記者在羅湖口岸周邊看到，不少香港旅客手提新式茶飲、面包點心等網(wǎng)紅美食返港。“每到周末生意就會好很多，到處都能聽到粵語，有三分之一的顧客都是來自香港。”在深圳羅湖人民南片區(qū)，一家茶飲店的負(fù)責(zé)人告訴記者。

深圳多個商圈的熱度有所提高，遍地開花的商業(yè)購物中心也是香港旅客的主要載體之一。“最近每逢周末節(jié)假日，周邊的網(wǎng)絡(luò)熱門榜美食店都要排隊，隊伍中有不少香港旅客的身影。“福田卓越中心一家港式餐飲店負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們的營業(yè)額與去年年底相比回暖近五成。”

不過，也并不是所有的從業(yè)者都能感受到熱度“回升”。“除了一些餐飲、美容行業(yè)等商鋪，像我們這些做服裝的生意變化不大。”在東門步行街一家大型百貨購物中心經(jīng)營服裝生意的陳經(jīng)理告訴記者，“步行街上的人在通關(guān)之后的確越來越多，但愿意走進(jìn)商場里的人卻不算多。”記者在東門一家大型百貨商場看到，由于退租商鋪數(shù)量較多，商場內(nèi)部正重新進(jìn)行整合。有業(yè)內(nèi)人士表示，東門商圈的商鋪租金一直高居全市之首，但業(yè)態(tài)整體呈低端化、重復(fù)化，一些商場內(nèi)部裝修布局陳舊，難以吸引消費者前來。

其實，深圳各個商圈中的商業(yè)綜合體一直面臨同質(zhì)化、消費力不足的挑戰(zhàn)，“空置”情況似乎并沒有隨人氣回升而明顯改善。第一太平戴維斯公布的數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，深圳零售物業(yè)市場總存量升至約658萬平方米。源自新品牌的租賃需求仍恢復(fù)較緩，加之部分品牌陸續(xù)關(guān)閉經(jīng)營欠佳門店，令多數(shù)項目出現(xiàn)較大面積退租，平均空置率隨之環(huán)比上升1.2個百分點至9.4%。

（羅湖商業(yè)城人氣恢復(fù)。吳家明/攝）

有多位香港旅客告訴記者，希望深圳的商圈能打造自己的“標(biāo)簽”，不一定要“大而全”，在業(yè)態(tài)組合上更多融合創(chuàng)新。“例如，我想起定制西服，就會想到羅湖商業(yè)城，商業(yè)購物中心也應(yīng)該有自己的特色。”一位香港旅客告訴記者。

不過，記者也發(fā)現(xiàn)不少深圳的購物中心推出針對香港顧客的促消費措施，例如針對香港顧客贈送零門檻購物券、交通補貼等。也有靠近口岸的大型商超負(fù)責(zé)人告訴記者，趁著消費市場回暖，商場準(zhǔn)備通過業(yè)務(wù)重新劃分、增加網(wǎng)紅元素來重新吸引顧客，也計劃打造“港味復(fù)古街”等活動策劃，出奇招才能夠彎道超車。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，通關(guān)后的人流所能覆蓋的區(qū)域相對有限，福田、羅湖、南山三個區(qū)臨近關(guān)口是香港游客活動的主要區(qū)域，區(qū)域內(nèi)靠近關(guān)口的商業(yè)明顯升溫，而其他區(qū)域的商業(yè)疫情后雖有恢復(fù)，但遠(yuǎn)不如臨近關(guān)口區(qū)域興旺。同時，近幾年深圳商業(yè)購物中心大量開業(yè)，競爭較為激烈，加之目前商業(yè)購物中心業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，大多不具備較強(qiáng)的吸引力，導(dǎo)致空置率及租金表現(xiàn)并不理想，需要針對以上情況進(jìn)行業(yè)態(tài)升級，打造具有特色、獨樹一幟的商業(yè)氛圍，才能在眾多商業(yè)中心里成為寵兒。

校對：李凌鋒

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