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“金九銀十”失約之后，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。

房企整體業(yè)績表現(xiàn)不佳，進(jìn)一步影響了銷售目標(biāo)完成情況。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

2022年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜TOP15

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

TOP100房企銷售額同比下降42.1%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。銷售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

圖：2021年至2022年1-11月TOP100房企累計(jì)銷售額及增速情況

注釋：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2022年1-11月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為2783.9億元，較上年下降34.8%；TOP11-30房企銷售額均值為911.9億元，較上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元，同比分別下降51.1%和42.3%。

表：2022年1-11月各陣營銷售額增長情況

千億陣營減少16家

典型企業(yè)目標(biāo)完成率均值為65.4%

2022年1-11月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。

隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

展望未來，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，近期政策更多是對(duì)供給側(cè)房企融資的支持。11月以來，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。主要目的，一是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期。二是，化解房企風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。三是，有效緩解民營企業(yè)信用收縮問題，促進(jìn)民營企業(yè)融資恢復(fù)。

但從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，受多地疫情防控形勢(shì)較為嚴(yán)峻等因素影響，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，11月重點(diǎn)100城商品住宅成交

面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢(shì)，同比降幅仍近30%，月底重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升，但同比降幅仍較大，購房者觀望情緒較重，市場(chǎng)活躍度不足。

短期來看，伴隨著房企資金面的持續(xù)改善，“保交樓”資金加快跟進(jìn)，購房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)，核心城市政策仍有調(diào)整空間，供需兩端政策進(jìn)一步優(yōu)化，提振市場(chǎng)信心，但當(dāng)前多地疫情反復(fù)仍是制約政策顯效的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長時(shí)間。

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