本文來源：時代財經(jīng) 作者：童潔

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只因一條限購解除的消息，沉寂多年的燕郊樓市開啟狂歡模式。

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十余天前，廊坊宣布解除限購，一方面取消戶籍、社保等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件，另一方面，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊市縣的住房限售年限要求也全面取消。

作為與北京聯(lián)系最為緊密的區(qū)域之一，燕郊樓市迅速升溫。有消息稱，在限購解除的第一個周末，燕郊的房產(chǎn)中介門庭若市，樓盤售樓處也是人山人海，成交量最高的一天，新房單日成交套數(shù)達(dá)到265套，一些在之前被認(rèn)為售價過高的樓盤，也突然有了人氣。

一時間，“燕郊樓市觸底反彈”刷屏燕郊地產(chǎn)圈，曾經(jīng)被“套牢”的投資客也紛紛將視線拉回到這片熱土。

中介擔(dān)心回暖只是曇花一現(xiàn)

對于關(guān)注環(huán)京樓市的購房者和投資客來說，2017年的燕郊讓人記憶深刻。隨著北京市政府搬遷至通州的利好消息，兩座城市中間那條分界線變得模糊，燕郊房價隨即有了向北京看齊的趨勢，成交均價觸達(dá)4萬元/平方米的“天花板”。

當(dāng)時的燕郊樓市熱鬧非凡，北漂和投資客蜂擁而至，房產(chǎn)銷售亦是滿腔熱血，每天向客戶闡述“燕郊房價即將達(dá)到5萬元/平方米”的市場邏輯。然而，好景不長，全國房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，燕郊很快出臺限購政策，樓市急轉(zhuǎn)直下。

此后，燕郊樓市一年不如一年，房價大幅度跳水，從4萬元/平方米的巔峰一路跌至不到1.5萬元/平方米。即便如此，燕郊的二手房庫存還常年維持在高位，去化情況不甚理想。直至今年7月，燕郊樓市有了“反彈”的跡象。

“上個月政府還沒有宣布調(diào)整政策，但開發(fā)商已經(jīng)聽到風(fēng)聲，我們中介在導(dǎo)客的時候會透露一點政策調(diào)整的信息，很多還在猶豫的客戶聽到政策松綁之后都加快了看房的節(jié)奏。”在燕郊從事新房及二手房房產(chǎn)中介工作的沈鑫告訴時代財經(jīng)，上個月他組織了幾次集中的看房活動，每次3-5組客戶一同前往售樓處。在政策調(diào)整之前，他多是接待零散的客戶，鮮少能有組成一個看房團的時候。

8月政策正式調(diào)整后，新客戶的增加更為明顯。沈鑫稱，他所在的小中介只有5位員工，市場最冷的時候，老板萌生過裁員的想法，但最近兩周，5位員工全部停止休假，一周7天帶看。

“目前的政策環(huán)境還是很有吸引力的，價格相對較低，首付最低只需要20%，而且首套房只要4.25%利率。”上周末，沈鑫帶至售樓處的客戶有兩組簽署了購房合同，沈鑫激動不已。去年一整年，沈鑫手中成交的新房和二手房加起來只有3套，他沒有想到，政策一放松，就成功促成兩套新房成交。

不過，在經(jīng)歷了上周的狂熱期后，沈鑫在最近兩天又有了市場回冷的感覺。“感覺市場降溫是因為自來客源比上周少了很多。我們每天的宣傳力度比以前更大，朋友圈、微博、小紅書這些平臺的信息更新頻率更高，但一周前每天都有幾十位客戶來加微信，近兩天只有個位數(shù)的自來客了。”

不僅如此，就目前而言，沈鑫所接待的客戶中，以傾向于低單價、低總價的剛需客戶為主，在他嘗試推薦個別單價較高的樓盤時，客戶的反應(yīng)平淡。沈鑫擔(dān)心，燕郊樓市的回溫只是曇花一現(xiàn)。

被套業(yè)主心急出貨

比房產(chǎn)中介更擔(dān)心燕郊樓市再陷“冰凍”的是那些被套住的業(yè)主。

2016年上半年，“北漂”莊婷（化名）在經(jīng)過深思熟慮后決定告別頻繁搬家的日子，去燕郊買一套房子，開啟雙城生活。在燕郊買房而不是在北京買房的原因很簡單，那時，莊婷在北京才繳納3年多的社保，不具備購房資格，并且北京的房價過高，莊婷不愿背負(fù)過高的房貸。

看到兩位同事都在燕郊買了房，每天通勤也相對方便，莊婷選擇了先在燕郊買一套過渡的房子，“當(dāng)時燕郊的房價大約在1.5萬元/平方米，北京五環(huán)的單價都要4、5萬了”。

入手燕郊房產(chǎn)的第二年，莊婷見證了房價的瘋狂，同小區(qū)的二手房掛牌單價最高突破3萬元/平方米，相當(dāng)于短短一年時間，她買的房子就實現(xiàn)了價格翻倍。有同事和朋友給莊婷出主意，讓她趁著房子搶手的時候賣個好價格，賺一筆錢，再過半年多，莊婷就可以在北京買房了。

“2017年燕郊房子最好賣的時候，每天都有中介給我打電話，問我考不考慮賣房。我總認(rèn)為，燕郊這么搶手，房價應(yīng)該還會繼續(xù)漲，我想等價格再往上漲一漲再賣。”回憶這段往事，莊婷感嘆自己有些貪心，又少了點魄力，以致于錯失高位套現(xiàn)的機會。

后來，燕郊樓市速凍，莊婷對賣房套現(xiàn)失去信心。2019年，她和新婚的丈夫在北京購置的新房交付，莊婷結(jié)束雙城生活，燕郊這套“砸在手里”的房子就租了出去。直到7月中旬，幫莊婷出租房子的中介主動告知近期政策調(diào)整，建議她改租為售，莊婷沒有絲毫猶豫向中介發(fā)出“掛牌”兩個字。

現(xiàn)在，莊婷的房子掛牌2.1萬元/平方米，相比買入時的價格上浮約6000元/平方米。但莊婷稱，若計算這幾年貸款的利息及其他成本，如今的掛牌價至多只能稱得上保本。

不過，在莊婷看來，虧本與否已不重要，重要的是這次掛牌能否成功將房子賣掉。甚至，莊婷明確向中介表示，遇上誠心想要、首付比例高的買家，她可以在現(xiàn)在的報價上做出更多的讓步。

莊婷的心態(tài)是燕郊眾多等待套現(xiàn)業(yè)主的寫照。沈鑫告訴時代財經(jīng)，最近一個月，燕郊二手房掛牌量激增，不少心急出手的業(yè)主和莊婷說了一樣的話，“只要買家誠心要，價格可以商量”。

時代財經(jīng)從貝殼找房APP搜索到，近7日，燕郊新上架的房源數(shù)量為443套，目前整個燕郊區(qū)域在掛牌的房源數(shù)量總額達(dá)到23958套。

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