一、貸款買房子全部詳細流程

貸款買房子全部詳細流程為：

(資料圖片僅供參考)

1.選房、簽協(xié)議、付首付

選好房子，同房地產開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，然后支付首付款給對方。

2.提出申請、提交資料

準備好個人身份證、當?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C、經濟收入證明文件（比如銀行流水、存單）、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關材料前往指定銀行營業(yè)網點進行申請，從柜臺處領取申請表進行填寫，填完確認一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3.審核、評估

銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個人征信報告，同時會安排評估機構評估客戶所購房產的具體價值。等審批結果出來后，無論是否通過都會立馬發(fā)送消息通知客戶（若審批通過，將會核定貸款金額）。

4.簽合同、辦抵押

收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時前往網點簽訂貸款合同，以及去當?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5.銀行放款

銀行會將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當中（正常情況下會在一到兩個月內到賬），后續(xù)系統(tǒng)會將款項劃轉至房地產開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。

二、貸款買房的條件

找法網提醒您，貸款買房的條件

1.貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

2.貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3.貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4.貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

5.貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；

6.貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；

7.貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；

8.貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

三、貸款買房多久到賬

若是公積金貸款，15-20個工作日就能到賬，若是商業(yè)貸款，則需要25個工作日才能到賬。但這并不是絕對，會受貸款方式和貸款銀行所影響，不同的銀行，其規(guī)定和審批流程也各不相同，因此放款時間也有所不同。

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