買賣房屋過戶費用應該誰承擔責任？

買賣房屋過戶費用可以雙方商議承擔責任，一般由買方出。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

買賣房屋過戶的前提是什么？

1.房屋產權清晰：沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產權等;

2.過戶房屋符合轉讓規定：房子出售符合政府限售政策等;

3.購房者需符合規定受讓該房屋：購房者需符合當地購房條件。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

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