房地產開發(fā)投資介紹

房地產開發(fā)投資是指房地產開發(fā)公司、商品房建設公司等房地產開發(fā)法人單位和在一定期限內實際從事房地產開發(fā)或經營活動的其他法人單位的附屬單位，統(tǒng)一開發(fā)住宅、工廠、倉庫、飯店、賓館、度假村，寫字樓等配套服務設施、土地開發(fā)項目(如道路、供水、排水、供電、供熱、通訊、平整等)，不包括土地交易活動的金額。

房地產開發(fā)投資包括哪些內容?

1.土地使用權租賃

國家發(fā)展作為中國土地資源所有者，在一定期限內將土地使用權有償轉讓給土地信息使用者。土地使用者支付的土地出讓金估算，可參考前期政府出讓的同類地塊出讓金金額，并對時間、地點、用途、街況、建筑容積率、土地出讓期、周邊環(huán)境、土地狀況等因素進行修正。

2.征地拆遷補償

(1)征地費。國家經濟建設征用農村地區(qū)土地問題發(fā)生的費用管理主要內容包括中國土地補償費、勞動力安置補助費、水利基礎設施設備維護費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地開墾費、征地管理費等。農村土地征收費用的計算，可參照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。

(2)拆遷補償安置。在城市發(fā)展地區(qū)，國家和地方政府管理可以通過按照法定程序，將國有儲備土地或者已經由企業(yè)、事業(yè)單位或者個人信息使用的土地轉讓給房地產市場開發(fā)研究項目或者其他文化建設工程項目。對原使用土地的單位或者個人造成經濟損失的，新使用土地的單位應當按照規(guī)定給予補償。其實包括兩部分費用，即搬遷和補償。

3.施工前成本

主要包括：(1)項目規(guī)劃、設計和可行性研究的費用。一般我們可以按項目總投資的一定比例進行估算。規(guī)劃設計成本一般約為建設成本的3% ，水文地質勘探成本可根據(jù)所需工作量和相應的收費標準進行估算。

(2)“三通一平”等土地資源開發(fā)成本費用。主要包括地面原有建筑物、構筑物的拆除費用、場地平整費用、供水、供電、通路費用等。這些費用可以通過根據(jù)企業(yè)實際工作量并參考相關收費標準問題進行估算。

4.建筑安裝費用

指直接用于建設項目建設的總成本。主要內容包括中國建筑工程費用(建筑及專項裝修管理費用)、設備及安裝成本費用(給排水、電氣控制照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)、室內進行裝修材料費用等。在可行性分析研究發(fā)展階段，建安工程項目造價可采用單位估算法、單位財務指標估算法、工程量近似計算法、概算指標估算法和類似工程建設經驗估算法需要進行投資估算。

5.基礎設施成本

也稱紅線內工程管理費用，包括城市供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、泄洪、電信、環(huán)衛(wèi)等工程成本費用。通常用單位指數(shù)估算法計算。

6.公共配套設施費

主要包括不能收費轉讓的開發(fā)區(qū)公共配套設施的支出。估算可以參考“建筑安裝費用”的估算方法。

7.意外開支

包括企業(yè)基本預備費和物價水平上漲預備費。根據(jù)項目的復雜程度和上述費用估算的準確性，在上述1-6項之和的基礎上計算3%-5%。

8.發(fā)展期間的稅收

開發(fā)項目的投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中承擔的各種稅費以及地方政府或相關部門收取的費用。在一些大中城市，這一目標成本在開發(fā)環(huán)境建設工程項目的投資企業(yè)構成中占有很大比例。應根據(jù)當?shù)叵嚓P法律法規(guī)進行評估。

關鍵詞： 房地產開發(fā)投資指什么 房地產開發(fā)投資一般包括哪些內容 房地產開發(fā)投資介紹 房地產開發(fā)投資包括哪些內容