怎么投資房地產(chǎn)？房地產(chǎn)還可以投資嗎？

實(shí)際上，即使是現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)的多數(shù)城市的房地產(chǎn)既沒(méi)有投資價(jià)值，也沒(méi)有投機(jī)價(jià)值;一方面，從房子的租售比來(lái)看，投資房地產(chǎn)收取租金是一場(chǎng)噩夢(mèng)。從去年下半年開始，上海的房租市場(chǎng)開始上漲了，一室一廳大概是4000元左右;二室戶是5500元左右，而二室或三室一廳的，則要8000多元。即使是房租飛漲，房東也叫苦不迭。因?yàn)椋繓|的投資還不及一年期的銀行存款，這樣的房東做得沒(méi)什么意思。

舉個(gè)例子，在上海租一套二室一廳，面積100多平方米的房子，月租金在8000-9000元之前，而外面掛這類房子的價(jià)格是800多萬(wàn)。也就是說(shuō)，房東收取房屋租金一年在10萬(wàn)左右。這意味著，房東要把房子出租80年才能收回成本。而通常在國(guó)外房東租房的在5-7%之間。而中國(guó)的大城市投資房地產(chǎn)出租的實(shí)在太低，所以，只能是投機(jī)為主。

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