契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按規(guī)定3%稅率征收契稅。

首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購(gòu)買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)買首套房本人提出申請(qǐng)，憑借購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

若買方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方)契稅為成交額×1—3%

(1)購(gòu)房面積小于90㎡：契稅=成交額×1%。

(2)購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間：契稅=成交額×1.5%。

(3)購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅=成交額×3%。

需要注意的是，首套房也是需要經(jīng)過認(rèn)定的，“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅什么時(shí)候繳納

1、新房契稅，如果是按照國(guó)家規(guī)定是購(gòu)房合同備案三十天內(nèi)繳納，一般就是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理。

2、二手房契稅，在我們過戶的當(dāng)天繳納。

3、商鋪或商住兩用房的契稅，在辦理產(chǎn)證或者過戶的時(shí)候繳納。

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