城市商品房怎么看朝向

城市商品房以房子最大采光面來看朝向，通常陽臺是商品房的最大采光面，所以會以陽臺的朝向來確定房子的朝向。比如房子入戶門正對客廳陽臺，陽臺朝南且兩個臥室均朝南，那么該房朝向為南。如果房子沒有陽臺的話，則看房子的窗戶朝向來判斷，比如無陽臺的小兩房，客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北，那么該房朝向為北。

房子什么朝向好

1、朝南的戶型。

朝南的戶型很受歡迎——陽光充足，冬天也不缺陽光，房子暖和，采光好的朝南的房子室內空氣不濕，所以很多人把朝南作為客廳的優先方向。

2、朝西的戶型。

西方的房子最大的問題是西方的陽光，西方的房子的陽光主要集中在下午，特別是夏天的陽光最強，所以西方的陽光很嚴重!但是廁所朝西是個好選擇，朝西陽光強，廁所干燥，可抑制細菌繁殖。

3、朝東的戶型。

朝東也是個好選擇，臥室朝東可能提醒你早起。早上太陽早就照進房間了，喜歡睡覺的伙伴需要安裝防光窗簾。

4、朝北的戶型。

朝北的房子有陽光不足的缺點，陽光不足可能會使房子濕冷，長期居住不利于健康，不是理想的戶型。

總的來說，南北朝向的房子采光和通風良好，北朝向的房子幾乎沒有光，采光差，西方向的房子有曬黑的煩惱。

坐北朝南是很多人常說的理想戶型，但并非所有坐北朝南的戶型都可以稱為南北通透。

真正的南北通透戶型一般是客廳通南窗、餐廳通北窗、有穿堂風。房間分居南北，門對門通風順暢。

首套房為什么不建議買二手房

1、購房成本高。二手房周邊的醫療、教育、商業等配套已經發展起來了，所以二手房的價格并不低，除了房價之外，買房還需要支付很多其他費用，比如房產證不滿兩年需要付總房款5.3%的增值稅，如果房子不是滿五唯一，還需要繳納1%的個稅，另外，還需要繳納契稅、中介費、二手房評估費等。

2、升值空間小。二手房周邊配套成熟，也意味著房價已經觸頂，基本沒什么升值空間了，另外，二手房由于產權年限變短和房屋質量逐漸變差的問題，能獲得的銀行貸款也越來越少，這也就意味著買這類房子想要貸款的話，需要支付更多的首付。

3、未來修繕成本高。二手房可能存在線路、管道老化、墻皮脫落、漏水，地板開裂等等質量問題，未來產生的修繕成本會比較高。

4、交易手續復雜。相對新房交易而言，二手房的手續要復雜很多，且容易產生交易糾紛。

5、戶型設計落伍。二手房為了節省成本，大部分人都會優先選擇滿2年或滿5年的房子，房子房齡越大，戶型結果越落伍，居住體驗感相對較差。

6、物業管理較差。一些老二手房小區的物業管理較差，小區治安水平欠佳，同樣會影響居住體驗。

房子公攤面積是什么面積

房子公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等。此外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

房子公攤面積怎么算出來的

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積。

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

公攤面積計算公式：

1、公攤面積=建筑面積-套內面積;

2、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

3、公攤系數=建筑總公攤面積/總套內建筑面積;

4、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

買房怎么確定公攤面積大小

一、公攤面積的確定原則：

產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

二、公用建筑面積的計算方法

購房者在購房時，看一看作為合同附件的公攤規則等，如果出現不應計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據法律規定公用建筑面積分攤系數按以下方法計算：

1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。

2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。也就是說，公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。

3、各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。也就是說，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

另外，在房地產開發商售樓時，政府有關部門將會通過一定的審批、監管程序，核準其公用建筑面積分攤系數。每一位購房者所購買的套內建筑面積數乘以公用建筑面積分攤系數，就可以得出該購房者應合理分攤的公用建筑面積。

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