正常房貸屬于什么貸款?

房貸的貸款類型整體來看是屬于抵押貸款，盡管在申貸成功后，房屋的使用權還是在借款人手中，但實際上的歸屬權屬于抵押的金融機構。

因此在借款人出現(xiàn)無力還款后，金融機構有權向法院提交申請，對房屋進行拍賣處理。

正因為是抵押貸款，所以在申請時大家首先要確保自己購買的房屋符合金融機構的抵押要求。一般按揭房都是沒有太大問題的，主要是購買的二手房，可能會涉及到房齡、房屋產權等相關問題。如果是房齡超過15年的房屋，就容易被金融機構拒絕放貸，不過不同的平臺對房齡的要求不同，大家要以實際情況為準。同時在申請時要確保房屋產權明確，當前不存在任何爭議的情況，否則為了保險起見，金融機構也會拒絕大家的貸款申請。

辦理房貸要注意什么？

一、了解清楚房貸要求

申請房貸前，一定要了解清楚房貸要求，因為不同銀行的要求有所差異，尤其是對借款人收入情況的認定，所以想順利獲貸的借款人很有必要對其進行了解。

二、選對貸款行

由于不同銀行的房貸利率執(zhí)行標準不一樣，有些銀行可以打折，有些銀行按基準利率執(zhí)行，有些銀行會上浮，所以如果借款人想節(jié)省貸款成本，最好多找?guī)准毅y行進行對比，看看哪家銀行利率低，再著手辦理貸款事宜。

提醒：一些銀行房貸利率雖然可以打折，但是有一定的限制要求，對此借款人一定要了解清楚，若是自己能做準備，最好提前做好準備。

三、確定好貸款額度、期限

申請房貸的時候，借款人切勿盲目追求高額度、長期限貸款，因為貸款額度越高、期限越長，你需要支付的貸款利息越多，這樣增加了貸款成本。

四、選好還款方式

目前房貸還款方式主要有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，等額本息還款方式的月還款額一樣，便于借款人記憶，但是總利息支出較多;而等額本金還款的前期還款壓力較大，但是月還款額中本金一樣，利息呈遞減趨勢，總利息支出少于等額本息。

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