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證券時報記者 張達

針對北京市近期強降雨引發的住宅小區房屋漏雨訴求集中情況，近日北京市住建委會同市住房資金管理中心緊急下發《關于進一步推進房屋漏雨應急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》，優化完善了房屋漏雨應急情況下使用住宅專項維修資金的流程，進一步提升專項維修資金使用效率，確保專維資金快速使用。

《通知》明確了先施工搶險、再公示、再撥付資金的程序，具體如下：當住宅小區內發生房屋漏雨情況，并且已經超出物業服務合同約定的物業服務人維修范圍時，小區業委會（物管會）、物業服務人應及時將情況向屬地居（村）民委員會報告。由屬地居（村）民委員會召集業委會（物管會）、物業服務人及相關業主等共同到現場對漏雨情況進行實地查看，明確維修改造方式和范圍，并召開現場會議確認。

各方確認后，由業委會（物管會）或物業服務人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造，維修改造竣工驗收通過后，還應委托造價咨詢單位對工程造價情況進行結算審核，并將相關材料在物業管理區域顯著位置進行公示，讓廣大業主充分知曉。

接下來由業委會（物管會）或物業服務人向各區住建委（房管局）提出維修資金使用申請，該環節須提交應急維修資金申請表、維修改造方案及公示情況、維修工程造價結算審核書、維修資金分攤明細表等相關材料。各區及時進行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區管理部或業主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉到施工單位銀行賬戶中，完成整個維修資金應急使用流程。

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