買房交首付款后購房合同什么時候簽

交完首付后一般在七到十五個工作日可以簽購房合同。具體時間需要跟售樓處進行協(xié)商，與銀行放貸速度也存在一定關(guān)系，在交付完首付后，需要到銀行辦理貸款流程，等待銀行放貸，在貸款確認發(fā)放貸款后，買房者會收到購房合同發(fā)票，憑借購房發(fā)票，開發(fā)商便會開始辦理合同以及貸款的相關(guān)事宜，之后可到房管局對房屋進行備案，整個流程一般不會超過一個月，注意在購簽訂購房合同時，需要對合同內(nèi)容進行校對，以免因遺漏項目或不公平條款而產(chǎn)生糾紛。

交首付要注意什么?

1、查看開發(fā)商五證

查看開發(fā)商的五證非常重要，五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之后，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方后期補充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式

不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的，最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產(chǎn)交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定，主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环剑栽诮皇赘犊钪埃枰_認的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會注明交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。

契稅不交會產(chǎn)生滯納金嗎

被中介忽悠交了定金可以選擇與中介協(xié)商、向工商行政部門投訴或者向消費者協(xié)會舉報，如下：

1、與中介協(xié)商辦理退定金：可以與中介協(xié)商，要求退還定金。有些中介機構(gòu)可能會在協(xié)商過程中嘗試追求其他利益，如減少定金或不予退還等，因此需要堅持自己的要求，并盡可能地提供有力的證據(jù)。

2、向工商行政部門投訴處理：如果中介機構(gòu)的行為涉嫌違法，可以向當?shù)毓ど绦姓块T投訴。工商行政部門將對中介機構(gòu)的行為進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果做出處理。

3、向消費者協(xié)會舉報處理：如果中介機構(gòu)的行為涉嫌欺詐或者違反了消費者權(quán)益保護法等相關(guān)法律法規(guī)，可以向當?shù)叵M者協(xié)會舉報。消費者協(xié)會將對中介機構(gòu)的行為進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果做出處理。

4、向人民法院提起訴訟處理：如果中介機構(gòu)的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約或者侵權(quán)，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟過程中，需要提供相關(guān)證據(jù)，并根據(jù)法律規(guī)定主張自己的權(quán)益。需要注意的是，在與中介機構(gòu)協(xié)商退還定金時，一定要保留好相關(guān)的證據(jù)，如中介機構(gòu)的承諾書、合同、收據(jù)等。同時，在與中介機構(gòu)的溝通中，要保持冷靜，不要被中介機構(gòu)的言語所迷惑，要堅持自己的權(quán)益。

契稅不交會產(chǎn)生滯納金嗎

契稅不交會產(chǎn)生滯納金。滯納金按日加收滯交稅款萬分之五。滯納金最遲在應(yīng)當納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日繳納，逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。滯納金計算按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，一般很少有這種情況。領(lǐng)取房產(chǎn)證必須持契稅完稅證明才能領(lǐng)取。

房產(chǎn)契稅免征規(guī)定有哪些

1、個人購房契稅減免：首套房面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按2%的稅率征收契稅。

2、夫妻間房本加名免征契稅：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

3、所有權(quán)轉(zhuǎn)移：單位或個人以購買、贈與等形式取得住房契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，契稅適用稅率為4%。

4、個人購買經(jīng)濟適用住房：在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

5、房屋繼承：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅，這包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

6、個人房屋被征收：符合相關(guān)規(guī)定被征收的房屋，且選擇貨幣補償用以重新購置房屋：購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。

離婚房產(chǎn)如何繼承

1、共同財產(chǎn)分割：如果房產(chǎn)是夫妻雙方的共同財產(chǎn)，根據(jù)離婚法律程序，一般會進行共同財產(chǎn)的分割。雙方可以自行協(xié)商分割方式，或根據(jù)法院裁決，將房產(chǎn)按照約定比例或公平原則進行劃分。

2、單方所有權(quán)：如果房產(chǎn)在結(jié)婚前由一方獨自購買或繼承的，在離婚時，通常情況下房產(chǎn)歸該方所有。但是，如果夫妻另有協(xié)議或法院判決，則房產(chǎn)歸屬可能會有所不同。

3、子女權(quán)益保護：法律一般會注重保護未成年子女的權(quán)益。如果夫妻離婚，有未成年子女，法院可能會考慮子女的生活環(huán)境和福利，如決定由哪一方繼續(xù)占有房產(chǎn)以提供適宜的居住條件。

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