智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)中指研究院研究報(bào)告顯示，5月，各地樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩，部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場活躍度進(jìn)一步回落。1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大，商品房銷售額同比增幅收窄。其中，5月單月全國商品房銷售面積同比在連續(xù)2個(gè)月小幅增長后轉(zhuǎn)負(fù)。各區(qū)域市場表現(xiàn)均走弱，但東部地區(qū)市場韌性相對較強(qiáng)，1-5月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長14.9%，5月單月均延續(xù)小幅增長態(tài)勢；中部地區(qū)和西部地區(qū)銷售面積累計(jì)同比繼續(xù)下降。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，商品房銷售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%，降幅較1-4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，5月商品房銷售面積為0.9億平方米，同比下降3.0%(單月增速為調(diào)整基數(shù)后測算)。其中，1-5月住宅銷售面積為4.1億平方米，同比增長2.3%，辦公樓銷售面積同比下降17.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降21.8%。主要指標(biāo)如下：

(資料圖片僅供參考)

一、需求

1-5月商品房銷售面積同比下降0.9%，5月單月同比下降3.0%

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊查看)，國家統(tǒng)計(jì)局

銷售面積：2023年1-5月，商品房銷售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%，降幅較1-4月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，5月商品房銷售面積為0.9億平方米，同比下降3.0%(單月增速為調(diào)整基數(shù)后測算)。其中，1-5月住宅銷售面積為4.1億平方米，同比增長2.3%，辦公樓銷售面積同比下降17.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降21.8%。

銷售額：2023年1-5月，商品房銷售額為5.0萬億元，同比增長8.4%，較1-4月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，5月商品房銷售額為1.0億元，同比增幅大幅收窄至6.8%。其中，1-5月住宅銷售額為4.5萬億元，同比增長11.9%，辦公樓銷售額同比下降17.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降18.2%。

二、供應(yīng)

1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊查看)，國家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2023年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4.6萬億元，同比下降7.2%，降幅較1-4月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn);5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.0萬億元，同比下降10.5%。其中，1-5月住宅開發(fā)投資額為3.5萬億元，同比下降6.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為76.2%。

圖：2014年至今全國房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊查看)，國家統(tǒng)計(jì)局

房屋新開工面積：2023年1-5月，全國房屋新開工面積為4.0億平方米，同比下降22.6%，降幅較1-4月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn);5月，全國房屋新開工面積約為0.9億平方米，同比下降27.3%。其中，1-5月住宅新開工面積為2.9億平方米，同比下降22.7%。

房屋施工面積：2023年1-5月，全國房屋施工面積為78.0億平方米，同比下降6.2%，較1-4月降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積為54.8億平方米，同比下降6.5%。

房屋竣工面積：2023年1-5月，全國房屋竣工面積為2.8億平方米，同比增長19.6%，較1-4月提升0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為2.0億平方米，同比增長19.0%。

三、資金來源

1-5月房企到位資金同比降幅擴(kuò)大至6.6%，其中個(gè)人按揭貸款同比增速較1-4月擴(kuò)大4.0個(gè)百分點(diǎn)

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2023年1-5月各項(xiàng)資金來源同比增速對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊查看)，國家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2023年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為5.6萬億元，同比下降6.6%。

國內(nèi)貸款：2023年1-5月，國內(nèi)貸款為0.7萬億元，同比下降10.5%，較1-4月降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);占比為12.8%，比上年同期下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金：2023年1-5月，自籌資金為1.6萬億元，同比下降21.6%，較1-4月降幅擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn);占比為29.1%，比上年同期下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2023年1-5月，定金及預(yù)收款為2.0萬億元，同比增長4.4%，較1-4月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);占比為35.5%，比上年同期提升3.8個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款：2023年1-5月，個(gè)人按揭貸款為1.0萬億元，同比增長6.5%，較1-4月擴(kuò)大4.0個(gè)百分點(diǎn);占比為18.5%，比上年同期提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

四、解讀

中指研究院表示，5月，各地樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩，部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場活躍度進(jìn)一步回落。1-5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大，商品房銷售額同比增幅收窄。其中，5月單月全國商品房銷售面積同比在連續(xù)2個(gè)月小幅增長后轉(zhuǎn)負(fù)。各區(qū)域市場表現(xiàn)均走弱，但東部地區(qū)市場韌性相對較強(qiáng)，1-5月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.2%，銷售額同比增長14.9%，5月單月均延續(xù)小幅增長態(tài)勢;中部地區(qū)和西部地區(qū)銷售面積累計(jì)同比繼續(xù)下降。

從高頻數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，進(jìn)入6月，重點(diǎn)50城商品住宅周度成交面積環(huán)比連續(xù)下降，上周(6月5日-11日)環(huán)比下降23%，成交面積整體處于2月以來相對低位，整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大，購房者置業(yè)信心不足。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉(zhuǎn)，但全國市場高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，6月全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或較大，不同城市市場分化或進(jìn)一步加劇。

供應(yīng)端，1-5月，在銷售端表現(xiàn)低迷、企業(yè)融資規(guī)模下降影響下，房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比進(jìn)一步下降，降幅分別為22.6%、7.2%，較1-4月分別擴(kuò)大1.4、1.0個(gè)百分點(diǎn)。5月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工絕對規(guī)模仍處低位，同比降幅較大，其中投資額降幅超10%，企業(yè)投資意愿明顯不足。企業(yè)融資方面，根據(jù)中指監(jiān)測，房地產(chǎn)企業(yè)非銀環(huán)比下降27.2%，信用債發(fā)行顯著下降，企業(yè)資金面繼續(xù)承壓。短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善下，房企現(xiàn)金流仍面臨較大挑戰(zhàn)，直接制約著企業(yè)的開工、投資積極性，新開工、房地產(chǎn)開發(fā)投資額難現(xiàn)明顯改觀。另外，今年以來，竣工表現(xiàn)持續(xù)向好，同比增幅持續(xù)擴(kuò)大，對房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐，短期竣工仍有繼續(xù)修復(fù)預(yù)期。

中指研究院認(rèn)為，從宏觀環(huán)境來看，5月，我國消費(fèi)、投資、出口均轉(zhuǎn)弱，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，宏觀政策存在進(jìn)一步發(fā)力空間。6月15日，央行開展2370億元MLF操作，利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，或在6月20日帶動(dòng)5年期以上LPR下調(diào)。整體來看，短期宏觀政策有望繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化預(yù)期也在增強(qiáng)。

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