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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月成屋銷售環(huán)比跌3.4%，跌幅較3月擴(kuò)大，年化銷售率為428萬套。這一年化銷售率低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的430萬套，較去年同期下降23.2%。NAR的數(shù)據(jù)顯示，成屋的中位銷售價(jià)格也下降了1.7%至38.88萬美元。

影響市場的一個(gè)重要因素是待售房屋數(shù)量，在4月份增加至104萬套，較3月份的數(shù)據(jù)增長了7.2%，較去年同期僅下降了1%。然而，這種季節(jié)性的增長不如往年那么多。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“今年我們與去年相比略微多了一些房屋庫存，因?yàn)榉课菰谑袌錾蠝舻臅r(shí)間略長一些。”

4月份，約73%的房屋在市場上的待售時(shí)間不到一個(gè)月。房屋的平均上市時(shí)間為22天，較去年同期的17天有所增加。未售房屋的供應(yīng)量為2.9個(gè)月，約為被視為健康市場的6個(gè)月供應(yīng)量的一半。

從區(qū)域上看，東北地區(qū)的銷售額從3月份下降了1.9%，至4月份的年化銷售率為51萬套，較2022年4月下降了23.9%。東北地區(qū)的中位價(jià)格為42.27萬美元，較去年同期上漲了2.8%。中西部地區(qū)的住宅銷售量較上個(gè)月下降了1.9%，至4月份的年化銷售率為102萬套，較去年同期下降了21.5%。中西部地區(qū)的中位價(jià)格為28.73萬美元，較2022年4月份上漲了1.8%。

南部地區(qū)的銷售額在4月份較3月份下降了3.4%，至198萬套的年化銷售率，較去年同期下降了20.2%。南部地區(qū)的中位價(jià)格為35.79萬美元，較2022年4月份下降了0.6%。西部地區(qū)的銷售量較上個(gè)月下降了6.1%，年化銷售率為77萬套，較去年同期下降了31.3%。西部地區(qū)的中位價(jià)格為57.82萬美元，較2022年4月份下降了8.0%。

盡管供應(yīng)不足阻礙了市場上的購房者，這卻提振了單戶住宅建筑商的信心，他們的信心指數(shù)達(dá)到了10個(gè)月來的最高水平。這是因?yàn)樵S多購房者正在流入新建住宅市場。

全美住宅建筑商協(xié)會(huì)估計(jì)，4月份市場上超過三分之一的房屋是新建房屋，而通常這一比例為13%。

這增加了建筑商發(fā)展更多住宅的動(dòng)力。例如，根據(jù)周三發(fā)布的政府?dāng)?shù)據(jù)，4月份的建筑活動(dòng)出現(xiàn)了反彈，扭轉(zhuǎn)了3月份的下滑趨勢。單戶住宅的開工和許可證數(shù)量都呈現(xiàn)出了月度增長。

住房供應(yīng)的短缺主要源于房貸利率困境。根據(jù)First American首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Fleming的分析，目前83%的房主的房貸利率低于5%，而30年期房貸的平均利率自去年9月中旬以來一直保持在6%以上。Fleming表示：“當(dāng)每個(gè)月向銀行借款的費(fèi)用明顯增加時(shí)，為什么會(huì)有人賣掉他們的房子呢?”

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