隨著中國經(jīng)濟發(fā)展速度相對進入下行通道，特別是最近股市大幅震蕩導(dǎo)致很多人資產(chǎn)“套牢”，流向房市的現(xiàn)金流減少，房地產(chǎn)所依賴的現(xiàn)實和購買力下降。在這種環(huán)境下，深圳的房價不可避免地受到影響，深圳房價收入比怎么樣?深圳房價收入比出乎意料，說明沒有只漲不跌的房價。

上半年過后，深圳二手房成交8月份環(huán)比下降百分之三十，這是3月份首付比例調(diào)整后的下降。

這些數(shù)據(jù)可能不能完全解釋深圳房價上漲趨勢即將結(jié)束，但至少說明了一些問題。隨著中國經(jīng)濟發(fā)展速度相對進入下行通道，特別是最近股市大幅震蕩導(dǎo)致很多人資產(chǎn)“套牢”，流向房市的現(xiàn)金流減少，房地產(chǎn)所依賴的現(xiàn)實和購買力下降，澳大利亞房價暴跌的文章里咱們也有說過房價收入比。

在這樣大的環(huán)境下，深圳的房價不可避免地會受到影響。從某種意義上說，深圳和房市的這種循環(huán)可以看作是由多種結(jié)構(gòu)性因素造成的階段性趨勢。

房價收入比是什么意思?房價收入比是指房價總額與家庭年收入之比，反映購房難度，反映房地產(chǎn)行業(yè)泡沫。不同的機構(gòu)可能會采用不同的統(tǒng)計指標(biāo)和不同的計算方法。一個國家的平均物價收入比，通常是以一個家庭的年均總收入與一套房子的平均價格之比來計算的。

即房價與收入之比等于每戶總房價除以每戶年總收入。

報告顯示，在2018年的時候，中國50個監(jiān)測城市的平均房價收入比是13.9，比2017年的14.1下降了1.4%。根據(jù)2018年50個城市房價收入比排名，排名前五位的城市分別是深圳， 三亞， 上海， 北京和廈門，房價收入比分別為34.2、29.8、26.1、25.4和22.5，這是一個巨大的數(shù)字，這使得這些城市很難購房。具體來說，北京，上海和深圳的一線城市土地短缺，新增供應(yīng)有限，房價一直居高不下。

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