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11月以來，樓市政策暖風(fēng)頻吹，在緩解房企融資缺口壓力的同時，也利好銀行業(yè)信貸投放回暖與資產(chǎn)質(zhì)量隱憂消減。

國有大行再次發(fā)揮“頭雁作用”，落實監(jiān)管部門政策部署，點對點為優(yōu)質(zhì)房企“保交樓”、開展并購業(yè)務(wù)等提供金融支持。工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家大行陸續(xù)宣布與部分房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供逾萬億大額授信。

值得注意的是，過去一年來，在銀行涉房業(yè)務(wù)整體收縮背景下，國資企業(yè)普遍得到金融資源傾斜，成為銀行積極授信放款的對象。然而，此次銀企合作涉及多家優(yōu)質(zhì)民營房企，包括美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)、碧桂園等，向市場釋放出金融機構(gòu)支持民營企業(yè)的積極信號。

事實上，在監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲要求穩(wěn)定房企融資后，銀行對涉房業(yè)務(wù)的積極性有所提升，這不僅是利好房地產(chǎn)行業(yè)，銀行業(yè)信貸端的“質(zhì)”與“量”也將得到反哺。

一方面，監(jiān)管部門鼓勵金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)項目并購、AMC參與化險等多種市場化措施，加之“保交樓”專項政策支持，既解決項目交付問題，又呵護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)流動性。不僅有利于避免受“爛尾樓”事件影響違約風(fēng)險擴(kuò)大，還能緩解市場對于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險外溢的擔(dān)憂。

另一方面，延長房貸集中度管理過渡期，為房貸占比較高的國有大行和部分股份行松綁，而這些銀行同時也是支持個人按揭貸和優(yōu)質(zhì)房企開發(fā)貸的主力。更加充分的時間窗口，為銀行業(yè)適度加大對房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資支持力度提供便利，有利于改善銀行業(yè)年初以來涉房業(yè)務(wù)持續(xù)低增長甚至負(fù)增長境況，尤其在當(dāng)前銀行業(yè)普遍“以量補價”的經(jīng)營模式下，擴(kuò)大銀行信貸投放。

我們相信，這些來自政策端和供給端的積極信號，應(yīng)該能得到市場需求端的積極回應(yīng)，切實提振和改善地產(chǎn)銷售，對市場形成有效修復(fù)。

責(zé)編：葉舒筠

校對：趙燕

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