(相關(guān)資料圖)

10月10日，廣州市三批次土拍擬出讓地塊集中出讓，原計(jì)劃供應(yīng)20宗，其中2宗提前終止出讓，剩余18宗成功出讓15宗，合計(jì)成交金額479.2億元，總體溢價(jià)率僅為0.5%，成交總建面353.1萬(wàn)平方米；流拍3宗，流拍率16.7%。

從地塊區(qū)位及供地規(guī)則看，廣州此次供地延續(xù)了“拿出好地塊”的思路，中心六區(qū)上架了10宗地塊，繼續(xù)取消“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)，讓利開發(fā)商。

但廣州土地市場(chǎng)仍延續(xù)了低迷的態(tài)勢(shì)。

“參拍房企數(shù)量及報(bào)價(jià)次數(shù)明顯減少，多宗地塊均以底價(jià)成交；另一方面，流拍地塊宗數(shù)較第一、二批次增加，且流拍地塊均為白云、番禺近市區(qū)地塊?！敝兄秆芯吭簭V州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

陳雪強(qiáng)認(rèn)為，雖政策面持續(xù)改善，但市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足，房企在資金持續(xù)承壓背景下，拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場(chǎng) “金九銀十”成色不足的情況下，開發(fā)商出手拿地更加謹(jǐn)慎。

從地塊分布看，不同區(qū)域地塊熱度分化，僅海珠區(qū)2宗地?zé)岫雀邼q，廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊和洛溪橋西側(cè)AH101728地塊分別產(chǎn)生約11.5%和6.5%溢價(jià)，前者經(jīng)15輪競(jìng)價(jià)后由保利發(fā)展競(jìng)得，后者經(jīng)10輪競(jìng)價(jià)后，由中鐵建競(jìng)得。

白云區(qū)2宗地塊、番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊流拍，其余地塊均以底價(jià)成交。此次備受關(guān)注的“荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊”則由中信+中船以底價(jià)187.6億元拿下，番禺區(qū)原恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目由廣州城投拿下。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，地塊熱度分化反映了樓市的分化，此次地塊備受爭(zhēng)搶的海珠區(qū)新房供應(yīng)少，二手住房整體較為老舊，置換需求迫切，在該區(qū)域地塊開發(fā)項(xiàng)目能夠獲得不錯(cuò)的溢價(jià)；天河區(qū)2宗地周邊則正在形成新的成熟居住、教育商業(yè)配套區(qū)，或因此也引來(lái)了武漢聯(lián)投這樣的省外國(guó)企搶地。

外圍地塊則僅有本區(qū)國(guó)企平臺(tái)托底拿地，整體市場(chǎng)參與度低。李宇嘉認(rèn)為，這與當(dāng)前樓市預(yù)期一致，外圍市場(chǎng)前期供應(yīng)量大，近期降價(jià)明顯，國(guó)慶期間降價(jià)有的超過20%，中心區(qū)整體供應(yīng)偏少，在杜絕大拆大建以后，供應(yīng)更少，需求和價(jià)格都比較堅(jiān)挺。

從參拍房企看，本次成功出讓的15宗地塊由央國(guó)企及地方國(guó)企包攬。其中，保利發(fā)展、華潤(rùn)、中鐵建、中信+中船各競(jìng)得1宗，其余多為地方國(guó)企競(jìng)得。

關(guān)鍵詞：