本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

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上市公司愛買樓。幾個(gè)月前，來自內(nèi)蒙古的“煤老板”鄂爾多斯才斥資26.7億元買下上海市靜安區(qū)黃金地段的寫字樓，如今茶飲上市第一股奈雪的茶也來了。

8月14日，上海市閔行區(qū)委宣傳部公布，奈雪的茶正式落戶七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)，并已購(gòu)買萬象企業(yè)中心總面積超3738.66平方米的物業(yè)，作為企業(yè)全國(guó)第二總部辦公場(chǎng)所，項(xiàng)目總投資約為1.8億元。

2021年5月，奈雪的茶母公司深圳品道在上海成立了全國(guó)第二個(gè)總部，并將烘焙、咖啡研發(fā)中心設(shè)立在上海，此后于2021年9月決定在上海購(gòu)買辦公樓，作為上海總部及華東區(qū)域總部的辦公場(chǎng)所。

根據(jù)涂鴉財(cái)經(jīng)的報(bào)道，今年 3 月，在年報(bào)發(fā)布會(huì)議上，對(duì)于2021年財(cái)報(bào)中披露的 7.5 億元開支，除了約 4 億元的開店開支外，奈雪的茶表示，3.5 億元的開支屬于固定資產(chǎn)投資，主要是在深圳和上海購(gòu)買了自用辦公室。

公告顯示，2021年奈雪的茶收入為42.96億元,同比增長(zhǎng)40.5%；經(jīng)調(diào)整的凈利潤(rùn)為虧損1.45億元,而2020年同期為盈利1660萬元。根據(jù)奈雪的茶近期公布的業(yè)績(jī)預(yù)告，2022年上半年度錄得營(yíng)收20.2億元-20.7億元，錄得經(jīng)調(diào)整后的凈虧損2.3醫(yī)院-2.7億元。

盡管近幾年新式茶飲行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，但一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，茶飲行業(yè)仍然相對(duì)小眾，近兩三年，對(duì)于茶飲公司來說買樓偏向個(gè)案行為，另一名廣州市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士也稱近期沒有錄得茶飲類的大宗交易，“甚至租的都沒有”。

就選擇以買樓而非承租的方式落地第二總部的原因，時(shí)代財(cái)經(jīng)向奈雪的茶發(fā)出采訪提綱，但截至發(fā)稿時(shí)未獲回復(fù)。

不過，從過往的信息可以了解到，買樓是上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)外的又一偏好。一般而言，除了出于自用目的，更多的是為了資產(chǎn)的保值或增值。

今年5月20日，“煤老板”鄂爾多斯，擬與持股約78%的內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司以26.7億元的總價(jià)，購(gòu)買上海靜安區(qū)蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個(gè)停車位，物業(yè)總面積達(dá)4.54萬平方米，用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)。鄂爾多斯于2001年上市，注冊(cè)地在內(nèi)蒙古，業(yè)務(wù)涉及包括服裝、多晶硅、煤炭、PVC樹脂在內(nèi)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)，被稱為“煤老板”。

仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，今年第二季度上海大宗交易總額為153億元，其中，辦公樓成交金額約占87%，這主要得益于自用型買家相對(duì)活躍，尤其是以能源、科技行業(yè)為代表的龍頭企業(yè)，成為優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)的購(gòu)買主力。報(bào)告指出，優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)定，即使在下行周期仍然能表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，而從投資回報(bào)來看，此類資產(chǎn)的保值性與增值性也較好。

實(shí)際上，上市公司投資房地產(chǎn)物業(yè)的類型不止寫字樓，還包括住宅和商鋪。房?jī)r(jià)的上漲帶動(dòng)房地產(chǎn)物業(yè)實(shí)現(xiàn)可觀的增值，尤其通過住宅物業(yè)，不少上市公司在主營(yíng)業(yè)務(wù)之外又收獲了一筆不錯(cuò)的收入。

今年3月24日，石油行業(yè)上市公司廣聚能源公告稱，計(jì)劃將全資子公司廣聚置業(yè)位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園的22套房產(chǎn)，在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。評(píng)估情況顯示，22套房產(chǎn)建筑面積合計(jì)2552.96平方米，評(píng)估價(jià)值合計(jì)2.41億元，而賬面原值合計(jì)僅為1330.5萬元，整體增值率為1710%，增值金額高達(dá)2.27億元。

年報(bào)顯示，廣聚能源 2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.2億元，同比上升31.81%；凈利潤(rùn)6770萬元，同比減少47.94%；扣非凈利潤(rùn)為3130萬元，同比減少73.48%。

而近日被曝大量拖欠員工工資、曾被譽(yù)為“國(guó)貨之光”的美特斯邦威，曾在2021年3月份公告稱，以4.48億元的價(jià)格出售位于上海市浦東新區(qū)康橋東路799號(hào)的房產(chǎn)，總建筑面積38255.12平方米。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，該房產(chǎn)實(shí)則為美邦博物館和設(shè)計(jì)中心，而此次交易是為了“補(bǔ)充公司流動(dòng)資金”，將有助于解決該公司“再生產(chǎn)流動(dòng)資金和負(fù)債率問題”。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年,美特斯邦威歸屬凈利潤(rùn)分別虧損4.685億元、8.594億元、8.255億元,三年合計(jì)虧損超21億元。

在經(jīng)營(yíng)不佳的年份，一些上市公司甚至通過房地產(chǎn)物業(yè)的出售使得公司業(yè)績(jī)扭虧為盈。2020年12月，家裝公司東易日盛先后出售了19處房產(chǎn)，合計(jì)入賬資金1.22億元，彼時(shí)這是東易日盛第二次臨近年底賣房，因此引發(fā)深交所下發(fā)關(guān)注函，要求公司補(bǔ)充披露上述房產(chǎn)的面積及出售均價(jià)，并結(jié)合房產(chǎn)所處地段現(xiàn)有掛牌或近兩年內(nèi)已出售房產(chǎn)的均價(jià)等分析本次交易定價(jià)的合理性和公允性。

這一年，東易日盛成功扭虧為盈，而前三季度發(fā)生2.14億元的凈利潤(rùn)虧損，盡管彼時(shí)東易日盛解釋稱這是大力推動(dòng)工程進(jìn)度及收入結(jié)轉(zhuǎn)、加大成本管控力度和運(yùn)營(yíng)效率提升的結(jié)果，但外界仍質(zhì)疑是靠賣房“回血”。

Wind金融終端顯示，截至2021年底，A股市場(chǎng)一共有2330家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，其中，擁有投資性房地產(chǎn)價(jià)值超過1億元的上市公司多達(dá)750家。可以對(duì)比的是，2020年底，擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司為2202家，其中685家的擁有投資性房地產(chǎn)價(jià)值超過1億元。

關(guān)鍵詞： 上市公司