跳單買房是什么意思?
買房跳單即買受人/出賣人已和中介簽定了預(yù)售確認(rèn)書(shū)/委托求購(gòu)協(xié)議，中介已依據(jù)協(xié)議履行了出具獨(dú)家資源信息和促進(jìn)雙方見(jiàn)面商談等交易義務(wù)，一方或者雙方為了規(guī)避根據(jù)協(xié)議約定履行向中介付中介費(fèi)的義務(wù)，私自簽訂房屋買賣合同的行為。跳單買房的發(fā)生一般和交易方認(rèn)為中介費(fèi)太高有關(guān)系。
買房跳單違法嗎?
買房跳單涉嫌違法。買房跳單是在房屋交易中委托人接受了中介方的服務(wù)，為了逃避中介費(fèi)，拒絕與中介方完成中介服務(wù)，后與因中介而認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同。
關(guān)于跳單的行為，我國(guó)《民法典》有明確規(guī)定：
第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十五條，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
買房時(shí)怎樣確認(rèn)是跳單行為?
①中介機(jī)構(gòu)的委托權(quán)限，一般代理或是代理委托人為了使中介結(jié)構(gòu)進(jìn)行居間活動(dòng)，跟中介機(jī)構(gòu)簽訂委托出賣合同，中介機(jī)構(gòu)在一定時(shí)間里放盤，出售其房屋。中介機(jī)構(gòu)會(huì)在規(guī)定時(shí)間里積極宣傳，找尋訂約的機(jī)會(huì)，促成交易。
②中介機(jī)構(gòu)提供了房源信息/成交機(jī)會(huì)與否。
③委托人利用了該信息和出賣方私下交易或者是委托他人居間成交與否。
④委托人是否存在逃避付款的惡意。
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