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具體什么是指抵押權人的優(yōu)先受償權?

所謂優(yōu)先受受償權，是指法律規(guī)定的特定債權人優(yōu)先于其他債權人甚至優(yōu)先于其他物權人受償?shù)臋嗬ｊP于抵押權人的優(yōu)先受償權，主要依據(jù)是《擔保法》第33條，抵押權設定后，當債務人不履行債務時，債權人有權依照《擔保法》的規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。抵押權人的優(yōu)先受償權是抵押權人最主要的權利，也是抵押權最主要的效力，抵押權人若無此權利，抵押權將失去存在的意義。

法律依據(jù)：

《擔保法》第三十三條抵押、抵押人、抵押權人和抵押物

本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

優(yōu)先受償權是否必須經過訴訟?

抵押權優(yōu)先受償不一定要訴訟。當?shù)盅贺敭a被法院強制執(zhí)行的情況才需要提起訴訟進行優(yōu)先受償。

一、法院強制執(zhí)行的情況有哪些

1.被申請執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人應當履行義務部分的財產。

2.查封是一種臨時性措施，是指人民法院對被申請執(zhí)行人的有關財產貼上封條，就地封存，不準任何人轉移和處理的執(zhí)行措施。

3.拍賣是人民法院以公開的形式、競爭的方式，按最高的價格當場成交，出售被申請執(zhí)行人的財產。

4.變賣是指強制出賣被申請執(zhí)行人的財產，以所得價款清償債務的措施。人民法院在

執(zhí)行中需要變賣被申請執(zhí)行人財產的，可以交由有關單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應就價格問題征求物價等有關部門的意見，變賣的價格應當合理。

5.人民法院扣留、提取的存款和收入，拍賣、變賣被申請執(zhí)行人財產所得的金錢，應及時交付申請執(zhí)行人，并結束執(zhí)行程序。

二、抵押權優(yōu)先受償還有哪些其它方式

1.折價方式

抵押權人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務。采用折價方式，也應在債務履行期屆滿債務人不能履行債務以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務不能清償債務時，抵押物就歸債權人所有。因為，在訂立抵押合同時，債務人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時協(xié)議折價，易產生對債務人不公平的后果。即使在債務履行期屆滿債務人不能清償債務的情況下，雙方協(xié)議，也應當參照市場價格對抵押物折價，實行多退少補的原則。

2.拍賣方式

拍賣又稱為競賣，是指以公開競價的方法把標的物賣給出價最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財產的價值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔保效能。有條件采取拍賣方式的，應當首先采用拍賣方式。

3.變賣方式

變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價值，要求變賣參照當?shù)氐氖袌鰞r格。