房子價(jià)格會(huì)受到多方面因素的影響，短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)呈現(xiàn)下跌或者是上漲的趨勢(shì)。那么，房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果?房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些?一起來(lái)了解 一下吧!
房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致什么后果?
1、開(kāi)發(fā)商生存困難
開(kāi)發(fā)商就是以經(jīng)營(yíng)商品房買(mǎi)賣(mài)盈利的，如果房子價(jià)格大幅下跌，人們?cè)谫I(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，更加不愿意買(mǎi)房， 而不少公司也不會(huì)入股房地產(chǎn)公司，反而會(huì)將投資目光轉(zhuǎn)向其他的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，并且資金依賴(lài)度很高的行業(yè)，如果失去了盈利能力，銀行也不會(huì)看好開(kāi)發(fā)商，不給他們貸款，此時(shí)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)會(huì)越來(lái)越困難。
2、住房消費(fèi)熱情降低
在經(jīng)濟(jì)大循環(huán)時(shí)代，住房消費(fèi)也是關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要一環(huán)。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大時(shí)，人們會(huì)產(chǎn)生觀望心理。雖然許多人買(mǎi)房是用來(lái)自住的，但是如果買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌，家庭資產(chǎn)就會(huì)縮水，這是許多人不愿意看到的，所以如果房?jī)r(jià)大幅下跌，人們會(huì)暫緩自己的購(gòu)房計(jì)劃。
而住房消費(fèi)熱情降低會(huì)引發(fā)一連串的影響，不僅會(huì)導(dǎo)致人們?cè)絹?lái)越不愿意買(mǎi)房，減少行業(yè)收入，還會(huì)導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員失業(yè)。
3、房鬧和斷供增加，影響社會(huì)穩(wěn)定
當(dāng)房?jī)r(jià)大幅下跌之后，那些按揭買(mǎi)房的業(yè)主還是要按照原來(lái)貸款合同上的房?jī)r(jià)進(jìn)行還貸，如果首付三成，房?jī)r(jià)跌到不到原來(lái)房?jī)r(jià)的7成，購(gòu)房者就可能選擇棄房斷供。
4、銀行風(fēng)險(xiǎn)增加
房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，銀行在支持居民購(gòu)房中發(fā)揮重要作用，不僅要給老百姓發(fā)放貸款，支持人們按揭買(mǎi)房，還會(huì)給開(kāi)發(fā)商發(fā)放經(jīng)營(yíng)貸款，讓開(kāi)發(fā)商能正常經(jīng)營(yíng)，按時(shí)交房。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌之后，人們的購(gòu)房熱情下降，沒(méi)有買(mǎi)房的人會(huì)選擇繼續(xù)觀望，銀行的業(yè)務(wù)量會(huì)減少，而那些在房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)買(mǎi)了房子的人，可能會(huì)棄房斷供，到時(shí)候銀行手里手握著一大筆房子，卻找不到多少愿意買(mǎi)房的人，銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)增加。
5、影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
商品價(jià)格的變化要遵從市場(chǎng)規(guī)律。如果房?jī)r(jià)大幅度下跌，人們都不看好房地產(chǎn)了，大家都不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商活不下去，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)也會(huì)受到影響，比如家電、裝修、廣告、建材、建筑設(shè)計(jì)、房產(chǎn)中介等等行業(yè)的從業(yè)人員收入大幅度減少，不僅影響社會(huì)穩(wěn)定，還會(huì)影響人們的消費(fèi)。房地產(chǎn)相關(guān)的信貸在銀行占比在30%~40%之間，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，人們不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商也不蓋房，大家都不向銀行申請(qǐng)房貸，銀行的錢(qián)貸不出去，也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)資金的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，銀行賺不到錢(qián)，也就無(wú)法更好地支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
房?jī)r(jià)下跌的原因有哪些?
1.地價(jià)
面粉貴了，面包自然也會(huì)跟著漲價(jià)，而地價(jià)與房?jī)r(jià)就是這樣的!在土地市場(chǎng)中，如果開(kāi)發(fā)商熱衷于拿地，那就說(shuō)明房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲;但如果你看到土地紛紛出現(xiàn)流拍，或者成交價(jià)較低，那就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商預(yù)感到樓市即將迎來(lái)風(fēng)雨變化，房?jī)r(jià)可能會(huì)降低。
2.空置率
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，供需關(guān)系一直都是影響價(jià)格的主要因素。空房過(guò)多，供給將減少。
3.嚴(yán)控資金流入
高房?jī)r(jià)往往需要大量資金來(lái)支撐。但隨著國(guó)家嚴(yán)格控制資金流入樓市，房?jī)r(jià)也逐漸穩(wěn)定下來(lái)了。一旦資金開(kāi)始撤離樓市，那房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)下跌。
4.人口流失太多
多年人口流失嚴(yán)重，人員都減少了，房子的供需肯定也將減少，買(mǎi)房的人也會(huì)更少。
房?jī)r(jià)漲跌都是很正常的情況，未來(lái)根據(jù)市場(chǎng)需求回暖或小幅上漲都皆有可能的。