二手房幾年過戶免稅？二手公寓稅費(fèi)怎么算？

2023-05-26 10:14:29 來源：全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

二手房幾年過戶免稅？

現(xiàn)在規(guī)定二手房買家買入住房持有滿2年，再賣掉時(shí)候可以免除5.55%營業(yè)稅，住房如果是賣家家庭住房，又持有滿5年，賣掉可以免除1%的個(gè)人所得稅。

二手房過戶流程有哪些？

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

二手公寓稅費(fèi)怎么算？

賣方：

1、營業(yè)稅及其附加稅：(合同價(jià)-買入價(jià))×5.65%;

2、土地稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù);

注：(1)自然稅額=買入價(jià)×5%×房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)。(2)系數(shù)：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅)/買入價(jià)<50%，系數(shù)選30%;50%<(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)/買入價(jià)<100%，系數(shù)選40%;

3、個(gè)人所得稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%;

4、印花稅：合同價(jià)×萬分之五;五、評估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價(jià)×3%;

2、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2.5‰(沒錯(cuò)，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出);

3、印花稅：合同價(jià)×萬分之五。

二手公寓稅費(fèi)種類有哪些？

1、契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算由賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。