一、

如何解除合同?

解除合同的方式有以下兩種：

1.以通知解除合同。任何情形下解除權人行使解除權都只須以意思表示通知對方即可，不必通過法院判決或仲裁機構仲裁。其次，對通知的形式，包括書面、口頭或其他形式。

2.辦理批準與登記等手續(xù)解除合同。若以有關機關的批準、登記為解除的特別生效要件的，則需獲得批準或辦理登記后才可解除合同。

二、

解除合同的情形

解除合同有主要有如下情形：

1.依照合同的約定解除合同。即指通過當事人約定于一定事由發(fā)生時，一方或雙方享有解除合同的權利。約定解除權的產(chǎn)生是基于雙方當事人的約定，而不是單方所能決定。

2.依照法律規(guī)定解除合同。即指由法律直接加以規(guī)定，當一定事由發(fā)生時，一方當事人享有解除合同的權利。找法網(wǎng)提醒您法定解除權主要適用于下列情況：

(1)因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。

(2)因拒絕履行主要債務不能實現(xiàn)合同目的的。

(3)因遲延履行主要債務致使不能實現(xiàn)合同目的的。

(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。

三、

合同解除具有的法律性質

合同解除具有以下法律性質：

1.合同解除適用于有效成立的合同。可撤銷合同及無效合同因屬于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度調整。

2.合同解除必須具備一定條件。法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件，禁止當事人任意解除合同。

3.合同解除必須有解除行為。我國法律沒有采納當然解除主義，即具備合同解除條件，就可以解除合同。因此，當事人要解除合同，必須有解除行為。

4.合同解除的效力是使基于合同而發(fā)生的債權債務關系(合同關系)消滅。